临汾学府熙苑销售合同

PAGE临汾学府熙苑销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系临汾学府熙苑（以下简称“该物业”）的开发商，拥有该物业的合法销售权；乙方有意购买该物业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方开发的临汾学府熙苑物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：临汾学府熙苑位于[具体地址]。2.物业类型：[住宅/商业/写字楼等具体类型]。3.建筑面积：该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终面积以产权登记面积为准，产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方所购物业单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，乙方支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。三、交付期限及交付条件1.交付期限：甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，交付日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.交付条件：该物业已通过竣工验收备案。该物业的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付标准，包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、面积差异处理1.该物业交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、质量及保修责任1.质量标准：该物业的建筑质量应符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准。2.保修责任：甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该物业的保修责任。在保修期内，甲方应负责免费维修或更换因质量问题出现的零部件或设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。3.保修期限：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。六、产权登记1.甲方应在该物业交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并将办理房屋所有权初始登记的有关资料报送房屋登记机构。如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。2.乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理房屋权属转移登记手续。因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋权属转移登记的，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。七、物业管理1.该物业交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理。乙方应遵守物业管理企业制定的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。2.物业管理费用标准为每月每平方米[X]元，自房屋交付之日起开始计算。物业管理费用的调整按照物业管理企业与业主大会或相关规定执行。八、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定的期限将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，直至达到交付条件。因甲方原因导致乙方逾期入住的，甲方应按照上述逾期交房的违约责任承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权要求乙方按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该物业的用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自改变物业用途或结构导致该物业出现质量问题或安全隐患，乙方应承担全部责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽