开发商店铺返租销售合同

PAGE开发商店铺返租销售合同甲方（开发商）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（购房者）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商业店铺（以下简称“该店铺”），并计划进行返租销售；乙方有意购买该店铺并参与返租活动。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方店铺返租销售事宜达成如下协议：一、店铺基本信息1.1该店铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋用途为商业，房屋所有权证号为[具体证号]。1.2该店铺的规划设计用途为[具体用途]，符合国家及地方相关规定，并已取得相应的规划、建设等审批文件。二、销售价格及付款方式2.1乙方购买该店铺的价格为人民币[X]元/平方米，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）；第三期：在[具体日期]前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或其他甲方认可的方式补足购房款差额。三、返租事宜3.1返租期限：自本合同约定的该店铺交付之日起[X]年。3.2返租方式：甲方将该店铺统一出租给[承租方名称]（以下简称“承租方”），并由承租方统一经营管理。甲方按照本合同约定向乙方支付租金收益，租金收益计算方式为：以乙方购买该店铺的总价款为基数，按照年利率[X]%计算。租金收益每[X]个月支付一次，具体支付时间为每月/每季度/每半年的第[X]日。3.3租金支付方式：甲方将租金收益支付至乙方指定的银行账户。如乙方指定账户发生变更，应提前[X]日书面通知甲方。3.4在返租期限内，乙方应配合甲方及承租方办理与该店铺经营管理相关的一切手续，包括但不限于提供身份证明、授权委托书等资料，并按照甲方及承租方的要求履行相关义务。四、店铺交付4.1甲方应在本合同约定的付款方式履行完毕后[X]日内，将该店铺交付给乙方。4.2交付条件：该店铺已通过竣工验收，取得建设工程竣工验收备案表；该店铺的水、电、气等配套设施已达到使用条件；该店铺已具备办理房屋产权登记的条件。4.3甲方交付该店铺时，应向乙方提供以下文件：房屋质量保证书；房屋使用说明书；建设工程竣工验收备案表；房屋产权登记相关资料。4.4乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，对该店铺进行验收。如发现该店铺存在质量问题或不符合交付条件，应在验收期限届满之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内，负责整改并重新交付该店铺，整改期限不计入交付期限。如因乙方原因未能按时验收或拒绝验收，视为该店铺已交付。五、产权登记5.1甲方应在本合同约定的该店铺交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该店铺的产权登记至乙方名下。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续，由乙方自行承担责任。六、双方权利义务6.1甲方权利义务：甲方有权按照本合同约定收取购房款，并按照约定向乙方支付租金收益。甲方应按照本合同约定的时间、条件将该店铺交付给乙方，并协助乙方办理房屋产权登记手续。甲方应保证该店铺的合法性及完整性，不存在任何产权纠纷或质量问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。在返租期限内，甲方应按照法律法规及本合同约定，对该店铺进行统一经营管理，不得擅自改变该店铺的用途或经营方式。甲方应勤勉尽责地履行本合同约定的各项义务，如因甲方过错导致本合同无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的违约责任。6.2乙方权利义务：乙方有权按照本合同约定取得该店铺的所有权，并按照约定收取租金收益。乙方应按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款。乙方应在甲方交付该店铺时，按照本合同约定进行验收，并在验收合格后签署房屋交接单。在返租期限内，乙方应配合甲方及承租方办理与该店铺经营管理相关的一切手续，并按照甲方及承租方的要求履行相关义务。乙方应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变该店铺的用途或经营方式，并不得损害甲方及其他业主的合法权益。乙方应妥善保管该店铺及相关设施设备，如因乙方原因导致该店铺及设施设备损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。七、违约责任7.1如甲方未按照本合同约定的时间、条件将该店铺交付给乙方，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照乙方已支付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应按照前款约定支付违约金，并在本合同约定的交付期限届满之日起[X]日内将该店铺交付给乙方。7.2如甲方未按照本合同约定向乙方支付租金收益，每逾期一日，应按照未支付租金收益金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已逾期未付的租金收益及违约金。7.3如乙方未按照本合同约定的付款方式及时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，并应按照未支付购房款金额的[X]%向甲方支付违约金。7.4如因一方原因导致本合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、诉讼费、律师费、鉴定费等。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的[X]%向对方支付违约金，并承担对方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，如发生不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因不可抗力或其他原因导致本合同解除的，双方应按照法律法规及本合同约定处理相关事宜。8.3如一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。解除合同后，双方应按照法律法规及本合同约定处理相关事宜，包括但不限于退还购房款、支付租金收益、承担违约责任等。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院