济南新版商品房销售合同

PAGE济南新版商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于济南市[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下商品房销售合同：一、商品房基本情况1.1该商品房位于济南市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。二、计价方式与价款2.1该商品房的计价方式为[具体计价方式，如按建筑面积计算、按套内建筑面积计算等]。2.2该商品房单价为每平方米[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、付款方式及期限3.1乙方按下列第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付到甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付总房价款的[X]%，计人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付到甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额首付款]元整（小写：￥[具体金额首付款]元），剩余房价款由银行贷款支付。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体逾期付款违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担甲方因此遭受的全部损失。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、交付期限及条件4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的，甲方应在情况发生后的[X]日内告知乙方。五、交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]。5.4乙方在接到甲方书面交房通知后，应在[X]日内前来办理交接手续。如乙方逾期未办理交接手续，视为乙方已接受该商品房，甲方不再承担逾期交房责任。六、面积差异处理6.1双方同意按以下原则处理面积差异：（1）该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以该商品房交付时房地产测绘机构实测面积为准。（2）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。6.2乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。6.3乙方不退房的，按以下方式处理：（1）当面积误差比绝对值超出3%时，超出部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。（2）当面积误差比绝对值小于3%时，据实结算房价款，多退少补。七、规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[X]日内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等；（2）其他可能影响乙方所购商品房质量或使用功能的变更。7.2乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。7.3乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，双方应当另行签订补充协议。八、质量及保修责任8.1甲方交付使用的商品房的质量和设备等应符合国家和地方现行的有关标准、规范的规定及本合同的约定。8.2甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3乙方购买的商品房为住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.4在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方应在接到事故通知后立即到达事故现场抢修。8.5保修费用由造成质量问题的责任方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方提出的超出保修范围和保修期限的维修要求，甲方可以有偿服务。九、装饰、设备标准承诺9.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他具体处理方式]。9.2乙方在使用过程中认为甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准低于双方约定标准的，应以书面形式向甲方提出异议，甲方应在接到乙方书面异议后的[X]日内给予书面答复。若甲方同意乙方提出的异议，双方应另行签订补充协议进行调整。十、关于产权登记的约定10.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体违约责任序号]种方式处理：（1）乙方退房的，甲方应在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应按已付款的[X]%向乙方支付违约金。10.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。十一、前期物业管理11.1本商品房项目由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]进行前期物业管理，前期物业服务合同期限自[起始日期]起至[终止日期]止。11.2前期物业管理服务内容及质量标准应符合国家和地方相关规定及本合同附件四的约定。11.3乙方应在签订本合同的同时与甲方指定的物业管理公司签订《前期物业管理服务协议》，并按照协议约定缴纳物业管理费用。十二、违约责任12.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按本合同第4.2条约定执行。（2）甲方如未按本合同约定的装饰、设备标准交付商品房，按本合同第9.1条约定执行。（3）甲方如未按本合同约定在商品房交付使用后[X]日内将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案，按本合同第10.1条约定执行。（4）甲方违反本合同约定，导致乙方不能正常使用该商品房的，甲方应按照该商品房总价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。12.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，按本合同第3.2条约定执行。（2）乙方如未按本合同约定的时间办理交接手续或拒绝接受该商品房，按本合同第5.3条约定执行。（3）乙方在使用该商品房过程中，因使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成质量问题的，应承担相应的维修费用及赔偿责任。（4）乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。十三、争议解决13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述