诉请履行房屋销售合同

PAGE诉请履行房屋销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[具体日期]签订了房屋销售合同（以下简称“本合同”），约定由甲方将位于[房屋地址]的房屋出售给乙方，乙方支付相应购房款。现因甲方未履行合同约定的义务，乙方特向甲方提出诉请，要求甲方继续履行房屋销售合同。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本合同实际情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主要内容1.房屋基本信息本合同所涉房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.房屋价格及付款方式乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[X]元。付款方式为：乙方于合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元；[具体付款时间节点及金额，如在过户前[X]天支付人民币[X]元等]；剩余购房款人民币[X]元，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内支付至甲方指定账户。3.房屋交付及过户甲方应于[交付日期]前将房屋腾空并交付给乙方，同时保证房屋附属设施、设备完好无损。双方应在合同签订后[过户期限]内共同向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定由双方各自承担。二、甲方未履行合同义务的情况1.交付义务未履行甲方未按照合同约定的[交付日期]将房屋交付给乙方，截至乙方提起诉请之日，房屋仍由甲方实际占有使用，且房屋附属设施存在部分损坏情况，影响乙方正常使用房屋的预期。2.协助过户义务未履行在合同约定的过户期限内，甲方未积极协助乙方办理房屋过户手续，经乙方多次催促，甲方仍以各种理由拖延，导致房屋过户手续至今未能办理，严重影响乙方对房屋的所有权取得及后续权益。三、乙方的诉请及依据1.诉请内容请求判令甲方继续履行房屋销售合同，立即将房屋腾空并交付给乙方；请求判令甲方在本判决生效之日起[X]日内协助乙方办理房屋过户手续；请求判令甲方承担因未履行合同义务给乙方造成的损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的定金利息损失、因房屋未能及时过户导致的房屋增值利益损失等（具体损失金额以评估报告或相关证据为准）。2.法律依据根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”甲方未履行房屋交付及协助过户义务，乙方有权要求甲方继续履行合同。第584条【损害赔偿范围】规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”甲方的违约行为给乙方造成了实际损失，乙方有权要求甲方赔偿。四、双方权利义务1.甲方权利义务甲方有权要求乙方按照合同约定支付剩余购房款，但应在乙方履行付款义务后履行相应的交付及协助过户义务。甲方应积极配合乙方办理房屋交付及过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并确保资料真实有效。甲方应在本协议签订后[X]日内，对房屋附属设施进行修复或赔偿乙方因设施损坏造成的损失，确保房屋交付时符合合同约定的完好状态。甲方应按照合同约定及法律法规规定承担办理房屋过户手续过程中应由甲方承担的税费。2.乙方权利义务乙方有权要求甲方按照合同约定履行交付及协助过户义务。乙方应按照合同约定的付款方式和时间节点向甲方支付购房款，确保付款的及时性和准确性。乙方应积极配合甲方办理房屋交付及过户手续，提供办理手续所需的个人资料，并按照要求签署相关文件。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本协议约定履行义务，每逾期一日，应按照未履行义务所涉及金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。六、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2