写字楼代理销售合同

PAGE写字楼代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），有意委托乙方进行代理销售；乙方具备专业的写字楼销售代理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该写字楼事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该写字楼的独家销售代理，负责该写字楼的市场推广、客户招揽、商务谈判及合同签订等销售相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代理销售义务，以实现甲方写字楼的顺利销售，并确保销售过程符合法律法规及相关政策要求。二、写字楼基本信息2.1该写字楼位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层范围]，房屋性质为[如：办公用途]。2.2该写字楼配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如电梯、停车位数量等]。三、销售价格及付款方式3.1该写字楼的销售单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：客户应在签订购房合同之日起[X]日内支付全部购房款。3.2.2银行贷款：客户应在签订购房合同后，按照银行要求办理贷款手续，甲方协助乙方促使银行在[预计贷款审批时间]内完成贷款审批，审批通过后，客户应在[X]日内支付首付款，剩余款项由银行直接支付给甲方。四、销售代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务5.1甲方权利：5.1.1有权对乙方的销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。5.1.2有权知晓乙方销售进展情况，包括客户信息、谈判进度等。5.1.3对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。5.2甲方义务：5.2.1向乙方提供该写字楼的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于产权证书、规划许可证、竣工验收报告等，并确保资料的合法性、有效性。5.2.2协助乙方办理与销售相关的手续，如提供必要的授权文件、协助客户办理产权登记等。5.2.3按照本合同约定，及时与乙方结算销售佣金。5.2.4保证该写字楼不存在任何产权纠纷或其他影响销售的法律障碍，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务5.3乙方权利：5.3.1按照本合同约定收取销售佣金。5.3.2在代理销售过程中，有权根据市场情况制定合理的销售策略，但应事先告知甲方并取得甲方认可。5.3.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以确保销售工作顺利进行。5.4乙方义务：5.4.1按照本合同约定的销售代理期限及委托事项，积极开展销售工作，尽最大努力促成该写字楼的销售。5.4.2建立健全客户信息管理系统，及时、准确地记录客户信息、销售进展情况等，并定期向甲方汇报。5.4.3严格遵守法律法规及相关政策规定，依法进行销售活动，不得从事任何违法违规行为。5.4.４在销售过程中，向客户如实介绍该写字楼的情况，不得隐瞒或夸大事实，维护甲方的合法权益。5.4.5负责与客户进行商务谈判，起草、签订购房合同，并确保合同条款符合法律法规及本合同约定。5.4.6协助甲方办理与销售相关的手续，如协助客户办理贷款手续、产权登记手续等。5.4.7未经甲方书面同意，不得擅自变更该写字楼的销售价格、付款方式等实质性内容。六、销售佣金及支付方式6.1销售佣金：6.1.1乙方促成客户与甲方签订购房合同的，甲方应按照购房合同成交总价的[X%]向乙方支付销售佣金。6.1.2如因客户原因导致购房合同未能签订，但乙方已履行了本合同约定的主要义务且已付出实质性努力的，甲方应根据乙方实际工作情况给予乙方一定的补偿，补偿金额由双方另行协商确定，但最低不低于成交总价的[X%]。6.2支付方式：6.2.1在客户与甲方签订购房合同且甲方收到客户支付的首付款后，甲方应在[X]个工作日内按照本合同约定的佣金比例向乙方支付第一笔销售佣金，金额为成交总价的[X%]。6.2.2在客户的银行贷款全部到账后，甲方应在[X]个工作日内支付剩余销售佣金，金额为成交总价的[X%]。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的全部佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售代理义务，导致该写字楼未能在代理期限内成功销售，乙方应承担相应责任，包括但不限于退还已收取的佣金，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方为该写字楼销售所投入的营销费用、预期利润损失等。7.3若乙方违反法律法规或本合同约定，擅自变更销售价格、付款方式等实质性内容，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八．合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在代理期限内，若出现不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免且不可克服的因素，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、保密条款9.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2本条款的保密期限为本合同生效之日起[X]年。十、争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲