商品房现房销售合同

PAGE商品房现房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[房屋具体地址]的商品房现房（以下简称“该商品房”），买受人愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房现房销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊的共有建筑面积具体数值]平方米。3.房屋用途该商品房用途为[用途，如住宅、商业等]。4.房屋结构该商品房结构为[结构类型，如框架结构等]。5.房屋装修情况该商品房装修情况为[装修情况描述，如毛坯、精装修等]，具体装修标准见附件[装修标准附件编号]。二、计价方式与价款1.计价方式双方约定该商品房按照以下第[具体计价方式序号]种方式计价：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价具体数值]元整。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总价具体数值]元整。（3）按套计算，总金额为人民币[总价具体数值]元整。2.付款方式及期限买受人采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体付款时间]前将全部购房款人民币[总价具体数值]元整支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[第一次付款时间]前支付购房款人民币[首付款具体数值]元整，作为首付款。剩余购房款人民币[剩余款项具体数值]元整，买受人应在[第二次付款时间]前支付。买受人应在[第三次付款时间（如有）]前支付剩余购房款人民币[剩余款项具体数值（如有）]元整。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[具体时间]内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如买受人贷款申请获得批准，买受人应在银行放款之日起[具体时间]内将首付款人民币[首付款具体数值]元整支付给出卖人，同时将银行贷款人民币[贷款金额具体数值]元整支付给出卖人。如买受人贷款申请未获得批准，买受人应在接到银行通知之日起[具体时间]内以现金或转账方式将全部购房款支付给出卖人。三、面积差异处理1.双方同意按照以下原则处理面积差异：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[具体时间]内将买受人已付款退还给买受人，并按照[中国人民银行同期贷款利率/活期存款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%2.因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。四、交房期限及条件1.交房期限出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体交房条件]。2.交房条件除上述交房期限所约定的条件外，该商品房还应当符合以下条件：（1）房屋主体结构质量经核验确属合格。（2）房屋的装修质量符合本合同约定及相关标准。（3）水、电、气、暖等配套设施能够正常使用。（4）小区内的道路及绿化等公共设施已达到交付标准。（5）[其他交房条件明细]。五、交接手续1.商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）买受人应承担逾期交房期间的物业管理费等相关费用。（2）出卖人有权按照本合同约定追究买受人的违约责任。3.双方交接该商品房时，应当签署房屋交接单。房屋交接单作为确认双方交接事项的书面凭证，交接单应当包括以下内容：（1）房屋的基本信息，如楼号、单元、房号、建筑面积等。（2）房屋的装修情况及设施设备清单。（3）水、电、气、暖等费用的结算情况。（4）其他需要交接的事项。六、产权登记1.出卖人应当在商品房交付使用后[具体时间]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[产权登记处理方式序号]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体时间]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[具体比例]向买受人支付违约金。2.因买受人的原因，未能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担责任。七、保修责任1.该商品房自交付之日起，出卖人按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。2.保修期内，买受人发现该商品房存在质量问题，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[具体时间]内派人维修。如出卖人未能在规定时间内维修，买受人有权自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。3.保修期限及范围按照国家和地方有关规定执行，具体如下：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体年限]年。（3）供热与供冷系统，为[具体年限]个采暖期、供冷期。（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[具体年限]年。（5）[其他保修项目及期限]。八、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付买受人使用，应当承担违约责任。逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体时间]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。（2）出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合本合同约定。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第[具体处理方式序号]种方式处理：出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。出卖人负责修复或更换，经修复或更换仍不能达到约定标准的，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。[其他处理方式]。（3）出卖人擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[具体时间]内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[具体比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，应当由出卖人承担违约责任，双方应就变更事项协商签订补充协议。因规划、设计变更给买受人造成损失的，出卖人应当给予相应赔偿。2.买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[具体时间]内按照累计应付款的[具体比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。（2）买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。（3）如因买受人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生其他纠纷的，买受人应承担全部责任，并赔偿出卖人因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。十、其他事项1.本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件[补充协议附件编号]