合同法商品房销售合同

PAGE合同法商品房销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体项目名称]商品房的销售权，乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房销售事宜达成如下合同：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于[详细地址]，具体楼号为[X]号楼[X]单元[X]层[X]室。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。上述建筑面积为暂测面积，最终以房屋产权登记机关实际测定面积为准。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构、砖混结构等]。二、计价方式与价款1.计价方式：双方约定该商品房单价为每平方米人民币[X]元，按建筑面积计算总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并协助甲方办理贷款手续。如因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、面积确认及面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%四、付款时间及违约责任1.一次性付款：若乙方未按本合同约定的时间支付全部购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。2.分期付款：若乙方未按本合同约定的各期时间支付相应款项，每逾期一日，应按照当期未付款项的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期支付任何一期款项超过[X]日，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。同时，乙方已支付的款项不予退还。3.银行贷款：若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，导致未能按时足额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。若因银行原因导致贷款延迟发放或贷款金额不足，乙方应及时与甲方协商解决支付方式，如未能协商一致，导致逾期付款的，乙方应按照上述约定承担违约责任。五、交付期限及条件1.交付期限：甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：房屋主体结构质量经核验确属合格。房屋的配套设施设备等符合合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该商品房所在楼栋的水、电、气等配套设施已开通并能正常使用。六、交接1.商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等相关费用。3.交接时，乙方发现房屋质量、设施设备等不符合合同约定的，有权要求甲方限期整改，整改期限不得超过[X]日。整改后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。七、产权登记1.甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，由乙方承担相应责任，甲方不承担任何责任。八、保修责任1.甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。2.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成损坏的，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。3.保修期内，乙方应及时通知甲方维修，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人维修。如甲方未能按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。九、物业管理1.该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。2.物业管理公司应按照国家相关规定和合同约定，提供物业服务，包括但不限于小区安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。十、装修及附属设施1.该商品房交付时为毛坯房/精装修房（请根据实际情况填写）。如为精装修房，装修标准及附属设施设备清单见附件[X]。2.乙方不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途。如需进行装饰装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。十一、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除本合同的，双方应签订书面协议。2.因不可抗力致使本合同无法继续履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。3.如一方要求变更或解除合同，应提前[X]日书面通知对方。因变更或解除合同给对方造成损失的，由提出方承担赔偿责任。十二、违约责任1.除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件交付房屋、办理产权登记等，每逾期一日，应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款、办理交接手续等，每逾期一日，应按照未付款项或应履行义务金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。3.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照购房款总额的[X]%向对方支付违约金。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十四、其他约定事项1.