房地产楼盘销售合同

PAGE房地产楼盘销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方系[楼盘名称]的开发商，拥有该楼盘的合法销售权；乙方愿意购买甲方开发的位于[楼盘具体地址]的房产。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方购买甲方开发的上述房地产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1乙方所购房产为[具体楼号][具体房号]，该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二，有关面积的约定以产权登记机关实际测定面积为准。1.2该房产的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该房产所在建筑总层数为[X]层。1.3该房产的装修状况为[毛坯/精装修/简装修等具体装修情况]，附属设施设备等见本合同附件三。二、计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等与该房产相关的所有费用，但不包括办理产权登记手续时应由乙方另行支付的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在[具体时间节点]前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交办理按揭贷款所需的全部资料，并办理相关手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款手续。若乙方未能在约定时间内办妥贷款手续或贷款金额不足以支付剩余房价款，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。3.2甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：四、交房期限及条件4.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的房产交付乙方使用：（1）该房产经验收合格。（2）该房产经综合验收合格。（3）该房产经分期综合验收合格。（4）该房产取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）因乙方原因导致工程延误的。4.3甲方交房时应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.4甲方应在交房前[X]日书面通知乙方办理交房手续，乙方应在收到通知之日起[X]日内前来办理。若乙方在规定期限内未办理交房手续，视为乙方已接受该房产，甲方不再承担逾期交房的违约责任。五、产权登记5.1甲方应在该房产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。六、房屋质量及保修责任6.1甲方交付使用的房产应符合国家和地方现行的有关质量标准及本合同约定。该房产自交付之日起，在质量保修范围内和保修期限内发生质量问题的，甲方应承担保修责任。6.2该房产的保修期限为自交付之日起[X]年，其中屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为[X]年。其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。6.3在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内派人保修。若甲方未在规定时间内派人保修，乙方可自行或委托他人修理，修理费用及因延误造成的其他损失由甲方承担。七、物业管理7.1该房产交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行前期物业管理，物业服务费用由乙方按照物业管理企业与业主签订的物业服务合同约定支付。7.2物业服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。八、违约责任8.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款比率）的违约金。（2）若甲方交付使用的房产不符合本合同约定或国家和地方有关质量标准，乙方有权要求甲方按照规定的条件和标准整改，并赔偿乙方因此造成的损失。整改后仍不符合约定或标准的，乙方有权解除合同，甲方应退还全部已付房价款，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未按照本合同约定履行产权登记义务，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付的房价款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按日向甲方支付未付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款比率）的违约金。（2）若乙方在交房时无正当理由拒绝接收房产，应承担因此给甲方造成的损失，并自甲方书面通知的交房期限届满之日起承担该房产的物业管理费用等相关费用。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致未能按时取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。九、争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。（2）依法向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他约定事项10.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2本合同附件为