预售合同与现售销售合同

PAGE预售合同与现售销售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方就[具体房产名称或商品名称]的买卖事宜进行协商，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同类型及定义（一）预售合同1.本预售合同是指甲方在[具体房产或商品]尚未建成或交付的情况下，与乙方就该[具体房产或商品]的购买事宜达成的协议。甲方承诺在未来一定期限内将该[具体房产或商品]交付给乙方，并协助乙方办理相关产权登记或交付手续。2.预售合同签订时，乙方支付一定比例的预付款，待[具体房产或商品]具备交付条件时，乙方支付剩余款项。（二）现售销售合同1.本现售销售合同是指甲方已将[具体房产或商品]建成并具备交付条件，与乙方就该[具体房产或商品]的购买事宜达成的协议。甲方应在合同签订后按照约定将该[具体房产或商品]交付给乙方，并协助乙方办理相关产权登记手续。2.现售销售合同签订时，乙方应一次性或按照约定支付全部购房款或货款。二、房屋/商品基本情况（一）房屋/商品位置[具体房产或商品]位于[详细地址]，具体位置以附件[位置图编号]所示为准。（二）房屋/商品面积1.该房屋/商品建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.上述面积为暂测面积，最终以产权登记机关实测面积为准。（三）房屋/商品用途该房屋/商品用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。乙方应按照约定的用途使用该房屋/商品，不得擅自改变用途。如需改变用途，应经甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。（四）房屋/商品配套设施1.该房屋/商品配套设施包括但不限于[列举配套设施名称，如电梯、消防设施、停车位等]。甲方应确保配套设施的正常运行，并符合国家相关标准和规定。2.配套设施的维修、保养责任按照国家相关规定及本合同约定执行。三、价格及付款方式（一）价格1.该房屋/商品单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。2.上述价格为含税价，乙方应按照国家税收法律法规的规定承担相应的税费。（二）付款方式1.预售合同付款方式预付款：乙方应在本预售合同签订之日起[X]天内，向甲方支付预付款人民币[X]元，占总房价款的[X]%。分期付款：在[具体房产或商品]建设进度达到[具体节点]时，乙方应在[具体日期]前支付人民币[X]元；在[具体房产或商品]具备交付条件前[X]天，乙方应支付剩余房价款人民币[X]元。银行贷款：乙方应在本预售合同签订之日起[X]天内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在约定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获银行批准，乙方应在接到甲方通知后[X]天内以现金方式支付剩余房价款。2.现售销售合同付款方式一次性付款：乙方应在本现售销售合同签订之日起[X]天内，向甲方一次性支付全部房价款人民币[X]元。分期付款：乙方应在本现售销售合同签订之日起[X]天内，支付房价款人民币[X]元，占总房价款的[X]%；在[具体日期]前，支付人民币[X]元；在房屋交付之日，支付剩余房价款人民币[X]元。四、交付时间及条件（一）预售合同交付时间及条件1.甲方应在[预计交付日期]前将该房屋/商品交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.房屋/商品交付时应符合下列条件：该房屋/商品已通过竣工验收备案；该房屋/商品的配套设施已达到本合同约定的标准；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该房屋/商品的面积实测报告；满足本合同约定的其他交付条件。（二）现售销售合同交付时间及条件1.甲方应在本现售销售合同签订之日起[X]天内将该房屋/商品交付给乙方。如遇不可抗力等特殊情况，交付时间可相应顺延，但甲方应及时通知乙方。2.房屋/商品交付时应符合下列条件：该房屋/商品已通过竣工验收备案；该房屋/商品的配套设施已达到本合同约定的标准；向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；该房屋/商品的面积实测报告；满足本合同约定的其他交付条件。五、产权登记（一）预售合同产权登记1.甲方应在该房屋/商品交付之日起[X]天内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。2.乙方应按照相关规定及甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。（二）现售销售合同产权登记1.甲方应在该房屋/商品交付之日起[X]天内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任。2.乙方应按照相关规定及甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋/商品，每逾期一天，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.如甲方交付的房屋/商品不符合本合同约定的条件，甲方应负责整改，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一天，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.如乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一天，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的预付款不予退还，并按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。2.如乙方擅自改变房屋/商品用途，甲方有权解除合同，乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3.如乙方未能按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同