嘉兴市商品房销售合同

PAGE嘉兴市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于嘉兴市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为嘉兴市[详细地址]，幢号为[幢号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准。1.3该商品房的用途为[用途，如住宅、商业等]，建筑结构为[建筑结构类型，如框架结构等]，建筑层数为地上[层数]层，地下[层数]层。1.4该商品房的装修状况为[装修情况，如毛坯、精装修等]。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的计价方式为以下第[X]种：（1）按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元整。（2）按套内建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元整。（3）按套计算，该商品房总金额为人民币[总价数值]元整。2.2乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[定金数值]元整，该定金在乙方履行付款义务后抵作房价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应按照以下时间和金额支付房价款：第一期：在本合同签订之日，支付房价款的[X]%，即人民币[金额数值]元整；第二期：在[具体日期]，支付房价款的[X]%，即人民币[金额数值]元整；第三期：在[具体日期]，支付房价款的[X]%，即人民币[金额数值]元整；（3）银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[金额数值]元整。剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行按揭贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款中的比例）的违约金。第四条交付期限4.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。（3）其他非甲方所能控制的合理原因。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施已具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施按照规划设计要求已建设完毕。（4）该商品房的质量符合国家和地方现行的有关工程质量标准和规范，不存在质量问题。5.2甲方应在交付该商品房前[X]日，以书面形式通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续的，自通知规定的交付期限届满之次日起，视为甲方已将该商品房交付给乙方，由此产生的风险和责任由乙方承担。第六条交接6.1甲方交付该商品房时，应向乙方提供下列文件：（1）该商品房的《住宅质量保证书》。（2）该商品房的《住宅使用说明书》。（3）建设工程竣工验收备案证明文件。（4）房屋测绘报告。（5）其他相关文件。6.2该商品房达到交付条件后，双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）乙方应按照本合同约定的交付期限，自行到甲方指定的地点办理交付手续，并承担自交付期限届满之次日起的物业管理费等相关费用。（2）乙方应在办理交付手续时，对该商品房的质量、设施设备等进行查验，如发现问题应及时向甲方提出。如乙方未在规定期限内提出异议，视为该商品房符合交付条件，乙方已认可该商品房的现状。第七条产权登记7.1甲方应当在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：（1）乙方退房的，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。（2）乙方不退房的，甲方应自逾期之日起每日按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金，并在乙方取得房地产权属证书后[X]日内，协助乙方办理房地产权属证书的相关手续。7.2乙方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案。如因乙方的责任，导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应承担相应的责任。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在《住宅质量保证书》中明确保修范围、保修期限和保修责任等内容。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3该商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限的，保修期不得低于《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限。第九条违约责任9.1甲方的违约责任（1）甲方如未按照本合同第四条规定的期限将该商品房交付乙方使用，按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。（2）甲方交付的商品房不符合本合同第五条规定的交付条件的，乙方有权拒绝接收，甲方应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。甲方在乙方提出书面异议后[X]日内仍不能达到交付条件的，乙方有权解除合同，甲方应按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任，并退还乙方已付房价款及利息。（3）甲方如未按照本合同第七条规定的期限协助乙方办理房屋权属登记手续，按照本合同第七条第1款的约定承担违约责任。9.2乙方的违约责任（1）乙方如未按照本合同第三条规定的时间付款，按照本合同第三条第2款的约定承担违约责任。（2）乙方如未按照本合同第六条规定的时间办理交付手续，按照本合同第六条第3款的约定承担违约责任。（3）乙方如未按照本合同第七条规定的时间将办理权属登记需由乙方提供的资料报产权登记机关备案，按照本合同第七条第2款的约定承担违约责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交嘉兴市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。