茂名市商品房销售合同

PAGE茂名市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于茂名市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为茂名市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，房屋建筑层数为[X]层，该商品房所在楼层为[X]层。1.3该商品房的规划设计变更情况：如该商品房及其所在楼宇、附属设施设备等规划设计变更影响乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在变更确立之日起[X]日内，书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更。甲方未在规定时限内通知乙方的，乙方有权退房。二、商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式及付款时间约定如下：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付总房价款的剩余部分，即人民币[X]元（大写：[大写金额3]）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[X]元（大写：[大写金额首付款]），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余房价款。三、交付期限及条件3.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，是甲方承担商品住宅质量责任的法律文件。甲方应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。3.3甲方如未在本合同约定的期限内将该商品房交付乙方，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2根据本合同约定，由于该商品房所在楼宇公用建筑面积的增减、因设计变更导致的面积增减等原因，造成该商品房面积差异的，不适用前款约定。五、产权登记5.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方委托甲方办理产权登记手续的，应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方支付办理产权登记所需的费用，具体费用金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到乙方支付的费用后[X]日内，按照相关规定为乙方办理产权登记手续。六、保修责任6.1该商品房自交付之日起，在《住宅质量保证书》规定的保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。6.2该商品房的保修期限按照《住宅质量保证书》执行。《住宅质量保证书》未约定保修期限的，按照国家和地方有关规定执行。保修期限自该商品房交付之日起计算。6.3在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后的[X]小时内做出响应，并在[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内做出响应或未派人维修，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。七、违约责任7.1甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方，应按照本合同第三条第3.3款的约定承担违约责任。甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房质量或使用功能受到影响的，甲方应在变更确立之日起[X]日内，书面通知乙方。乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方退房的，甲方应当自乙方退房通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担违约责任，违约金的计算方式为[具体计算方式]。甲方如将该商品房抵押给第三人，导致乙方无法取得该商品房所有权的，甲方应承担违约责任，违约金的计算方式为[具体计算方式]。甲方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的时间支付房价款，逾期不超过[X]日的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不小于前款中的比例）的违约金。乙方如中途退房，应按照本合同总房价款的[X]%向甲方支付违约金。乙方如未按照本合同约定的时间办理产权登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额为[具体计算方式]。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：提交茂名市仲裁委员会仲裁