未建成二手房销售合同

PAGE未建成二手房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拟出售尚未建成的二手房，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就未建成二手房买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该未建成二手房位于[具体地址]，项目名称为[项目名称]，房屋所在楼号为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层]，房号为[房号]。1.2该房产建筑面积暂定为[暂定建筑面积]平方米，最终以房屋交付时测绘机构实测面积为准。第二条房屋现状及相关权益2.1甲方已取得该未建成房产的相关权益，包括但不限于土地使用权、建设规划许可等，并确保该房产在建设过程中不存在任何违反法律法规及相关政策规定的情形。2.2目前该房产处于[建设阶段描述，如基础建设、主体施工等]阶段，甲方应向乙方如实告知房产建设进度、质量状况等相关信息。第三条房屋价格及付款方式3.1双方商定该未建成二手房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2付款方式3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.2在房产建设达到[具体建设节点，如主体结构完工等]后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3在房产竣工验收合格并取得房屋所有权证书后，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第四条房屋交付及相关手续4.1房屋交付时间4.1.1甲方应确保该未建成二手房在[预计交付时间]前具备交付条件，并向乙方发出书面交付通知。4.1.2若因不可抗力或政府原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。4.2交付标准4.2.1房屋应达到国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，包括但不限于主体结构安全、水电线路畅通、门窗安装牢固等。4.2.2室内装修应符合双方约定的装修标准（如有），具体装修标准见附件[装修标准附件名称]。4.3交付手续4.3.1甲方应在房屋交付前，将房屋钥匙、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料交付给乙方。4.3.2双方应在房屋交付现场共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付标准的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至达到交付要求。第五条产权登记及过户5.1甲方应在房产竣工验收合格并取得房屋所有权证书后，按照国家法律法规及相关政策规定，及时办理房屋产权登记手续，并协助乙方办理房屋过户手续。【此处可引用《中华人民共和国民法典》第209条【不动产物权登记的效力】：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。】5.2办理产权登记及过户手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策规定由双方各自承担。第六条违约责任6.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。【此处可引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】6.2若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3如因一方原因导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。【此处可引用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，