商品房现房标准销售合同

PAGE商品房现房标准销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的商品房现房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际状况以附件二“房屋状况说明书”为准。1.2该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款包含但不限于房屋本身价款、附属设施设备价款、相关税费等一切与该商品房相关的费用。三、付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付之日前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。四、交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，将符合下列条件的商品房交付乙方使用：4.1.1该商品房已通过竣工验收备案；4.1.2该商品房已取得房屋所有权证书；4.1.3该商品房达到本合同约定的装饰、设备标准；4.1.4物业管理方案已经落实。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；4.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致的延误；4.2.3其他非甲方所能控制的原因导致的延误。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。五、交接手续5.1商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照合同约定的标准对房屋及附属设施设备进行验收交接。5.2乙方应在接到甲方的交房通知之日起[X]日内，到指定地点办理房屋交接手续。如乙方逾期未办理的，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，房屋毁损、灭失的风险自交付期限届满之日起由乙方承担。5.3交接时，双方应共同对房屋及附属设施设备的数量、质量、规格等进行查验，并填写房屋交接清单。如发现问题，双方应协商解决，并在房屋交接清单上注明。5.4甲方应在房屋交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。六、装饰、设备标准承诺6.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：6.1.1甲方同意按照合同约定的标准进行整改，整改费用由甲方承担，并承担因此给乙方造成的损失；6.1.2甲方按照本合同约定的标准向乙方支付违约金，违约金金额为房价款的[X]%，乙方有权自行整改，整改费用由甲方承担；6.1.3双方协商解决。6.2乙方在使用过程中不得擅自改变房屋的建筑主体结构、承重结构及用途。如因乙方擅自改变导致房屋质量问题或安全隐患的，乙方应承担全部责任。七、产权登记7.1甲方应在商品房交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并提供相关资料。7.2乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，提供办理房屋产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。7.3如因乙方原因导致未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，甲方不承担责任。如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同第五条第4款的约定承担违约责任。八、保修责任8.1甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.3保修期限自商品房交付之日起计算，具体保修期限如下：8.3.1地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修责任；8.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；8.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；8.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年；8.3.5其他部位、部件的保修期限由双方约定。九、物业管理9.1该商品房交付后，乙方应按照国家及地方有关规定缴纳物业管理费用。物业管理公司由[具体物业管理公司名称]负责，物业管理服务内容及标准按照双方签订的《前期物业管理服务协议》执行。9.2甲方应协助乙方与物业管理公司办理相关交接手续，并提供必要的资料。十、违约责任10.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同约定向乙方支付违约金。如乙方实际损失超过甲方支付的违约金的，甲方还应承担赔偿责任。10.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。如甲方实际损失超过乙方支付的违约金的，乙方还应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。如双方都违反本合同约定的，各自承担相应的违约责任。十一关于产权纠纷和债权债务纠纷的约定11.1甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。11.2如因第三方主张权利导致乙方权益受损的，甲方应承担连带责任，并负责解决纠纷。十二、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：12.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；12.2依法向有管辖权的人民法院起诉。十三、其他事项13.1本合同