写字楼出租与销售合同

PAGE写字楼出租与销售合同甲方（出租方/出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有位于[写字楼具体地址]的写字楼（以下简称“该写字楼”），乙方有意承租或购买该写字楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就写字楼的出租与销售事宜达成如下协议：第一条写字楼基本信息1.1该写字楼位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，楼层为[具体楼层]，房屋结构为[结构类型]。1.2该写字楼附属设施设备包括但不限于电梯、消防系统、中央空调系统、供电系统、供水系统等，具体设施设备清单见附件一。第二条租赁/购买用途2.1乙方租赁/购买该写字楼的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第三条租赁期限/购买价格及付款方式3.1租赁期限3.1.1如为租赁合同，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。3.1.2租赁期满，乙方应如期交还该写字楼。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。3.2购买价格3.2.1如为销售合同，该写字楼的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2.2该价格为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。3.3付款方式3.3.1如为租赁合同，租金支付方式如下：3.3.1.1租金支付周期为[支付周期，如每月/每季度等]。3.3.1.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。3.3.2如为销售合同，付款方式如下：3.3.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]天内支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。3.3.2.2乙方应在[具体付款节点1]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]）。3.3.2.3乙方应在[具体付款节点2]支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]）。第四条交付与接收4.1交付时间4.1.1如为租赁合同，甲方应在[交付日期]前将该写字楼交付给乙方。4.1.2如为销售合同，甲方应在乙方支付全部购房款后[X]天内将该写字楼交付给乙方。4.2交付条件4.2.1该写字楼应符合正常使用条件，包括但不限于房屋结构安全、附属设施设备能正常运行等。4.2.2甲方应向乙方提供该写字楼的相关产权证明文件及其他必要文件。4.3接收手续乙方应在收到甲方交付通知后[X]天内进行验收，并签署房屋交接单。如乙方在规定时间内未进行验收或提出异议，视为该写字楼已按合同约定交付。第五条产权与证照5.1甲方保证对该写字楼拥有合法的产权，有权出租或出售该写字楼，且该写字楼不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。5.2甲方应在本合同签订后[X]天内协助乙方办理与该写字楼相关的产权登记手续（如为销售合同）或租赁备案手续（如为租赁合同），所需费用按照法律法规规定由双方各自承担。第六条维修与保养6.1租赁期间/购买后，甲方应负责该写字楼主体结构的维修与保养，确保乙方的正常使用。6.2乙方应合理使用该写字楼及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。第七条物业管理7.1该写字楼所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费用。7.2物业管理公司应提供符合行业标准的物业服务，包括但不限于环境卫生维护、安全保卫等。第八条税费承担8.1租赁/销售过程中产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。8.2因本合同履行而产生的其他应由一方承担的费用，由该方自行承担。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定按时交付该写字楼，每逾期一天，应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]天的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照租金/购房款的[X%]向乙方支付违约金。9.2如乙方未按照本合同约定按时支付租金/购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金（如为销售合同）或要求乙方按照租金/购房款的[X%]支付违约金（如为租赁合同）。9.3如乙方擅自改变该写字楼的用途，甲方有权解除合同，并要求乙方恢复原状，同时乙方应按照租金/购房款的[X%]向甲方支付违约金。9.4如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[X]份，甲