新城控股前四月销售合同

PAGE新城控股前四月销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：名称：新城控股法定代表人：[具体姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[具体姓名/名称]法定代表人：[具体姓名]（若为公司）地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方在房地产市场的销售活动，乙方有意购买甲方开发的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方前四月销售房产事宜达成如下合同：第一条房产基本信息1.1房产位置甲方所售房产位于[具体城市][具体区域][详细地址]，该房产所在土地性质为[土地性质，如出让]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。1.2房产详情该房产为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[结构类型，如框架结构等]，房屋楼层为[所在楼层]，朝向为[具体朝向]。第二条销售价格及付款方式2.1销售价格双方约定该房产的销售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场波动等因素调整，除非本合同另有约定。2.2付款方式乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：[方式一：一次性付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。[方式二：分期付款]第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房产主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房产交付使用前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[方式三：银行贷款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请所需资料，并协助银行办理贷款审批手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。3.2交房条件该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房产的基础设施和公共配套设施已达到正常使用条件，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯等。该房产已取得房屋所有权证（若为预售房产，应在交房后[X]日内协助乙方办理房屋所有权证）。第四条房产交付手续4.1交付通知在预计交房日期前[X]日，甲方应以书面形式通知乙方办理交房手续，通知内容应包括交房时间、地点、所需资料等。4.2交付资料甲方应向乙方提供以下资料：《住宅质量保证书》。《住宅使用说明书》。《竣工验收备案表》复印件。房屋实测面积报告。其他相关资料（如有）。4.3验收交接乙方应在接到甲方交房通知后[X]日内，与甲方办理房产验收交接手续。双方应共同对房产的质量、设施设备等进行查验，如发现问题，应填写《房屋验收交接表》，明确问题内容及整改要求，甲方应按照约定及时整改。整改完成后，双方再次进行验收，直至符合交房条件。验收合格后，双方签署《房屋交接确认书》，确认房产已正式交付给乙方。第五条产权登记5.1产权办理若该房产为预售房产，甲方应在交房后[X]日内协助乙方办理房屋所有权证。若该房产为现房，甲方应在本合同签订后[X]日内协助乙方办理房屋所有权证。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2产权保证甲方保证所售房产产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证或遭受其他损失，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。第六条双方权利义务6.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取购房款。甲方应按照本合同约定的时间、质量标准等交付房产，并协助乙方办理产权登记手续。甲方应保证所售房产符合国家法律法规及相关政策的规定，不存在质量问题及其他影响乙方正常使用的问题。甲方应按照《住宅质量保证书》的约定，承担房产保修责任。在保修期内，因房产质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。甲方应在房产交付后[X]日内，将办理房产分户产权所需的资料提交给相关部门，并协助乙方办理产权登记手续。6.2乙方权利义务乙方有权按照本合同约定的时间、方式支付购房款。乙方应按照本合同约定的时间、地点办理房产验收交接手续。乙方应按照国家法律法规及相关政策的规定，配合甲方办理房产产权登记手续。乙方应按照《住宅使用说明书》的要求合理使用房产，不得擅自改变房产结构、用途等。如因乙方原因导致房产损坏或其他损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房产不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。如因整改导致交房延迟的，按照前款约定承担违约责任。如整改后仍不符合约定，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失及可得利益损失。7.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付购房款。若乙方未按照本合同约定的时间、地点办理房产验收交接手续，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已付购房款。若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失及可得利益损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生