商铺分割出租销售合同

PAGE商铺分割出租销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方/销售方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（承租方/购买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺进行分割出租销售；乙方基于对该商铺的了解及自身需求，愿意承租/购买该商铺分割后的部分。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商铺分割出租销售事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.商铺用途为[具体用途，如商业经营、办公等]。3.商铺分割情况：甲方将该商铺分割为[X]个部分，乙方承租/购买的部分位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米（以下简称“该承租/购买部分”）。二、租赁/购买期限1.租赁期限若乙方选择租赁，租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。租赁期满，乙方应如期交还该承租/购买部分。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。2.购买期限若乙方选择购买，乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付全部购房款。甲方应在收到全部购房款之日起[X]日内协助乙方办理房屋产权过户手续。三、租金/购房款及支付方式1.租金/购房款金额该承租/购买部分的租金/购房款为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式租赁方式一：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期租金人民币[X]元（大写：[大写金额]），此后租金按[支付周期，如每月/每季度]支付，于每期[支付日期]前支付下期租金。方式二：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付全部租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。购买方式一：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；在办理房屋产权过户手续前支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）；剩余购房款在房屋产权过户手续办理完毕之日一次性付清。方式二：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付全部购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。四、商铺交付1.甲方应在本合同签订且乙方按照约定支付首期租金/定金后[X]日内，将该承租/购买部分商铺交付给乙方。2.交付标准：该承租/购买部分商铺应具备正常使用功能，包括但不限于通水、通电、通路等，且符合国家相关建筑质量标准。3.交付时，甲乙双方应共同对该承租/购买部分商铺进行验收，并签署交付确认书。如发现问题，甲方应负责在[X]日内进行整改，直至达到交付标准。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利按照本合同约定收取租金/购房款。对该商铺整体及公共区域进行管理和维护。在租赁期限内，有权监督乙方合理使用该承租/购买部分商铺。义务保证该商铺的合法性及可出租/销售性，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。按照本合同约定的交付标准和时间将该承租/购买部分商铺交付给乙方。负责对该商铺整体及公共区域的维修、保养，确保乙方的正常使用。但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。在租赁期限内，未经乙方书面同意，不得擅自提高租金或改变商铺用途。在乙方购买该承租/购买部分商铺时，应按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续。2.乙方权利与义务权利在租赁期限内，按照本合同约定使用该承租/购买部分商铺。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务。在同等条件下，享有优先续租/购买该商铺的权利。义务按照本合同约定按时足额支付租金/购房款。合理使用该承租/购买部分商铺，不得擅自改变其用途或进行违法违规活动。负责对该承租/购买部分商铺内部的设施设备进行维护和保养，但正常损耗除外。在租赁期满或合同解除后，应如期交还该承租/购买部分商铺，并保证其完好无损（合理损耗除外）。在购买该承租/购买部分商铺后，应按照国家相关规定承担相应的税费及其他费用。六、装修与改造1.乙方如需对该承租/购买部分商铺进行装修或改造，应提前书面通知甲方，并提交装修/改造方案。甲方应在收到通知后[X]日内给予书面答复，如无异议，乙方方可进行装修/改造。2.乙方的装修/改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害商铺整体结构及其他租户的利益。3.装修/改造费用由乙方自行承担，装修/改造过程中产生的一切安全责任由乙方负责。4.租赁期满或合同解除后，乙方对该承租/购买部分商铺进行的装修/改造不可拆除部分归甲方所有，乙方不得要求甲方给予任何补偿；可拆除部分，乙方应在交还商铺前自行拆除，并恢复原状，否则甲方有权要求乙方承担恢复原状的费用。七、物业管理1.该商铺所在区域由[物业管理公司名称]提供物业管理服务，乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。2.物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方应在收到物业管理公司通知后[X]日内支付。3.物业管理公司应按照相关规定履行职责，做好商铺公共区域的保洁、安保、设施设备维护等工作，确保乙方的正常使用。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付该承租/购买部分商铺，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金/购房款及定金，同时甲方应按照租金/购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定按时足额支付租金/购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方擅自改变该承租/购买部分商铺的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即恢复原状，同时乙方应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。4.若乙方未按照本合同约定交还该承租/购买部分商铺，每逾期一日，应按照租金/购房款总额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权自行收回该商铺，并要求乙方承担因此造成的一切损失。5.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的一切损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。九、合同变更与解除1.经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律规定处理。3.在租赁期限内，若乙方连续[X]个月未支付租金，或累计[X]个月未支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。4.在购买期限内，若乙方未按照本合同约定支付全部购房款，或未在规定时间内办理房屋产权过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应承担违约责任。十、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方