上海办公楼销售合同

PAGE上海办公楼销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法人代表姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法人代表姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的办公楼（以下简称“该办公楼”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该办公楼，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该办公楼的销售事宜达成如下协议：第一条办公楼基本情况1.1该办公楼坐落于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地使用面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。1.2该办公楼的规划用途为[具体用途]，房屋结构为[具体结构]，建筑层数为[X]层，建成年份为[具体年份]。1.3该办公楼附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如电梯、消防设施、中央空调等]。第二条销售价格及付款方式2.1双方商定该办公楼的销售总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前，支付购房款人民币[X]元（大写：[大写该期购房款金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应通过银行贷款方式支付给甲方。乙方应在本合同签订后[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款无法发放之日起[X]日内，以现金方式补足剩余购房款。第三条交付时间及方式3.1甲方应在收到乙方全部购房款之日起[X]日内，将该办公楼交付给乙方。3.2交付方式：甲方应将该办公楼的钥匙、房屋所有权证、土地使用权证等相关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋交接手续。在交付时，双方应共同对该办公楼及其附属设施进行验收，如发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合要求。第四条产权过户4.1甲方应在本合同签订后[X]日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理产权过户手续，并提供办理产权过户所需的全部资料。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，按照房地产交易中心的要求提供相关资料，并支付办理产权过户所需的税费。因办理产权过户手续产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.3如因甲方原因导致产权过户手续未能在本合同约定的时间内办理完毕，每逾期一日，甲方应按照本合同销售总价的万分之[X]向乙方支付违约金；如因乙方原因导致产权过户手续未能按时办理完毕，每逾期一日，乙方应按照本合同销售总价的万分之[X]向甲方支付违约金。如因不可抗力或政府政策原因导致产权过户手续延误，双方应协商解决，互不承担违约责任。第五条税费承担5.1与本次办公楼销售相关的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税等，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如本合同履行过程中，国家及地方税收政策发生调整，导致双方应承担的税费金额发生变化，双方应按照调整后的政策各自承担相应的税费。第六条双方的权利义务6.1甲方的权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。6.1.2甲方应保证该办公楼的产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。6.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式将该办公楼交付给乙方，并保证交付的办公楼及其附属设施符合本合同约定的标准。6.1.4甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照房地产交易中心的要求配合乙方办理相关手续。6.1.5甲方应如实向乙方告知该办公楼的使用情况、质量状况、周边环境等相关信息，不得隐瞒或虚报。6.2乙方的权利义务：6.2.1乙方有权按照本合同约定的时间和方式对该办公楼进行验收，并要求甲方对存在的问题进行修复或整改。6.2.2乙方应按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款。6.2.3乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理产权过户所需的全部资料，并按照房地产交易中心的要求支付相关税费。6.2.4乙方应按照法律法规及本合同约定合理使用该办公楼，不得擅自改变其用途或进行违法违规行为。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式将该办公楼交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照本合同销售总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同销售总价的[X]%向乙方支付违约金，并返还乙方已支付的全部购房款。7.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同销售总价的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方提供的该办公楼产权存在纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法取得该办公楼的产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已支付的全部购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。7.4若乙方擅自改变该办公楼的用途或进行违法违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同销售总价的[X]%向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该办公楼所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产交易中心备案[X]份，具有同等法律效力。