碧桂园商品房销售合同

PAGE碧桂园商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系具有房地产开发经营资质的企业，开发建设了[楼盘名称]商品房项目（以下简称“该商品房项目”）；乙方愿意购买甲方开发的位于[具体位置]的商品房（以下简称“该商品房”）。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为[详细地址]，所属楼座为[楼号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[用途类型]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的建筑总层数为[总层数]层。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价数值]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为甲方根据本合同约定应向乙方收取的全部款项，乙方不再承担本合同约定以外的任何费用，但本合同另有约定或法律法规另有规定的除外。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前，将全部房价款人民币[总价数值]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应按照以下时间节点支付房价款：第一期：在签订本合同之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[第一期付款金额]元；第二期：在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第二期付款金额]元；第三期：在[具体日期2]前，支付房价款的[X]%，即人民币[第三期付款金额]元；第[X]期：在[具体日期X]前，支付剩余房价款人民币[剩余金额]元。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理贷款手续。乙方应在银行审批通过且甲方收到银行发放的贷款后[X]日内，将首付款人民币[首付款金额]元支付至甲方指定的银行账户，剩余房价款人民币[贷款金额]元由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能在规定时间内办理完毕贷款手续或银行未能按时足额发放贷款，导致甲方未能按时收到全部房价款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方逾期付款的违约责任乙方如未按照本合同约定的时间付款，按照下列第[违约责任序号]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于第（1）项中的比率）的违约金。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[同期银行贷款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付条件与期限5.1该商品房交付时应符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）[其他交付条件，如有]。5.2甲方应当在[交付日期]前向乙方交付该商品房。5.3如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内告知乙方的；（2）政府相关部门发布政策法规、行政命令等导致工程建设延误，且甲方在相关政策法规、行政命令发布后的[X]日内告知乙方的；（3）[其他特殊原因，如有]。第六条交付手续6.1该商品房达到交付条件后，甲方应当在交付日期届满前[X]日书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条约定的证明文件，并满足本合同约定的其他条件。甲方不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，或未满足本合同约定的其他条件的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。6.2验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于乙方原因未能按期办理交接手续的，甲方可以书面通知乙方在限定日期内办理交接手续。若乙方在限定日期内仍未办理交接手续的，自限定日期届满之次日起，该商品房的风险责任由乙方承担。第七条商品房质量及保修责任7.1甲方应按照国家和地方的相关规定及本合同约定对该商品房承担质量保修责任。7.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或第三方造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。7.3该商品房的保修期限自该商品房交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。第八条装饰、设备标准承诺8.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式序号]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他处理方式，如有]。8.2乙方在使用过程中不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在改变该商品房的内部装修、设备及设施时，不得影响该商品房的整体质量和安全性能。否则，乙方应承担由此造成的一切损失。第九条产权登记9.1甲方应当在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记。如因甲方的原因，未能在规定期限内办理房屋所有权初始登记的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。9.2甲方办理房屋所有权初始登记后，应协助乙方在[X]日内办理该商品房的转移登记手续。因乙方原因未能在规定期限内办理转移登记手续的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。9.3如因甲方的原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方的原因导致未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方不承担违约责任。第十条物业管理10.1该商品房所在小区的物业管理由甲方依法选聘的物业服务企业负责。10.2乙方应遵守临时管理规约和业主大会议事规则，按时交纳物业服务费用。物业服务费用的标准、交纳时间等事项按照双方签订的前期物业服务协议执行。第十一条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。乙方在使用该商品房过程中应遵守法律法规及相关规定，不得损害公共利益和他人合法权益。10.2在该商品房交付后，乙方应按照规定及时办理户口迁入手续（如涉及）。第十二条违约责任12.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房，按照逾期交付期间，每日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金。逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应按照累计已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已付房价款及其利息。乙方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不低于前款中的比率）的违约金。（2）若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。因甲方原因导致该商品房存在质量问题，给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定期限内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同第九条第9.3款的约定承担违约责任。12.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间付款，按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。（2）若乙方擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构、承重结构或内部装修、设备及设施，影响该商品房的整体质量和安全性能的，乙方应承担由此造成的一切损失，并按照本合同约定承担违约责任。（3）若乙方未按照本合同约定使用该商品房，导致该商品房受到损坏或给他人造成损失的，则乙方应承担修复责任或赔偿责任。第十三条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十四条其他约定事项14.1[其他约定内容1]14.2[其他约定内容2]14.3[其他约定内容3]第十五条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数]份，甲乙双方各