中介炒房客委托销售合同

PAGE中介炒房客委托销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产资源，欲委托乙方进行销售，乙方具备房产销售专业能力及渠道，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下委托销售合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方销售位于[房产地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）。1.2乙方接受甲方委托，负责该房产的市场推广、寻找潜在买家、协助洽谈交易、促成签订房屋买卖合同等相关销售事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2若在委托期限届满前，乙方已促成该房产成功交易，则本合同自动延续至交易完成之日。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行销售义务，并定期了解销售进展情况。3.1.2甲方应向乙方提供该房产的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房产证、土地使用证、房屋现状照片、产权人身份证明等，协助乙方办理销售过程中所需的相关手续。3.1.3甲方应保证该房产不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他可能影响交易的瑕疵，并对因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实而给乙方或第三方造成的损失承担赔偿责任。3.1.4在销售过程中，甲方应配合乙方与潜在买家进行沟通、看房等活动，按照乙方的要求提供必要的协助。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取销售佣金。3.2.2乙方应勤勉尽责地履行销售义务，运用专业知识和经验，积极推广该房产，寻找潜在买家，促成交易。3.2.3乙方应及时向甲方反馈销售进展情况，定期向甲方提供销售报告，包括潜在买家信息、洽谈情况、价格变动趋势等。3.2.4乙方在销售过程中应遵守法律法规及相关行业规范，不得采取不正当手段进行销售活动。3.2.5乙方应保守甲方的商业秘密及房产相关信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。第四条销售价格及佣金4.1该房产的销售底价为人民币[X]元整。乙方有权在销售底价基础上，根据市场情况适当上浮价格进行销售，但上浮后的价格不得超过人民币[X]元整。若乙方成功促成该房产以高于销售底价的价格成交，超出销售底价部分的收益归甲方所有。4.2乙方促成该房产成功交易后，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付销售佣金。佣金支付方式为：在房屋买卖合同签订且买方向甲方支付首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房屋产权过户手续办理完毕且买方支付全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。4.3若因甲方原因导致交易未能成功完成，甲方仍应按照本合同约定向乙方支付已完成工作部分对应的合理佣金。具体佣金金额由双方根据乙方实际工作情况协商确定，但不得低于乙方已完成工作部分所应得佣金的[X]%。第五条销售流程5.1乙方在接受委托后，应立即对该房产进行市场调研，并制定销售方案，包括但不限于推广渠道、目标客户群体、销售价格策略等。5.2乙方通过自身渠道及合作平台发布该房产的销售信息，积极寻找潜在买家。对于有购买意向的潜在买家，乙方应及时与甲方沟通，并安排看房。5.3在与潜在买家洽谈过程中，乙方应如实介绍该房产的情况，协助甲方与潜在买家就房屋价格、付款方式、交房时间等交易条款进行协商。若双方达成初步意向，乙方应及时起草房屋买卖合同，并协助双方签订。5.4房屋买卖合同签订后，乙方应协助甲方及买方办理相关手续，包括但不限于产权过户手续、房屋交付手续等，确保交易顺利完成。第六条违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按时向乙方提供相关资料或协助办理手续，导致销售工作延误或无法完成，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并按照本合同约定的销售佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方违反本合同约定，未勤勉尽责履行销售义务，或采取不正当手段进行销售活动，导致甲方利益受损，乙方应承担赔偿责任，并退还已收取的佣金。同时，乙方还应按照本合同约定的销售佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。6.3若一方违反本合同约定，不履行或不当履行其他义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]日书面通知对方。经双方协商一致后，方可解除本合同。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。8.3若出现不可抗力或其他不可预见、不可避免的情形，导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决后续事宜，如变更合同内容或解除合同等。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权