西宁市商品房销售合同

PAGE西宁市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西宁市[具体地点]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的销售事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于西宁市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[主体结构类型]，建筑耐火等级为[耐火等级]，屋顶为[屋顶类型]，外墙为[外墙材质]，抗震设防烈度为[具体烈度]，小区内配套设施等状况见附件二。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2上述价款不包括在该商品房交付前发生的物业管理费、供暖费、水电费等各项费用。三、付款方式及期限3.1乙方采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期2]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）；在[具体日期3]支付剩余房价款的[X]%，计人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获得银行批准，乙方应在银行放款之日起[X]日内将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额4]元整（小写：￥[X]元），剩余房价款由银行直接支付至甲方指定账户。如乙方贷款申请未获得银行批准或乙方未在规定时间内办理完毕贷款手续，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式支付全部房价款。3.2乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已付全部房价款（含已付贷款部分）。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。四、面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第[具体方式]种方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限5.1甲方应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）[其他具体条件]5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]六、交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房基础设施设备具备交付使用条件，其中供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施按规划设计要求建设完成；（4）该商品房的质量符合国家和地方现行质量标准，且无质量问题；（5）该商品房已通过室内空气质量检测，检测结果符合国家相关标准；（6）[其他交付条件]6.2甲方交付商品房时，应当向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，并按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。七、装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他处理方式]7.2乙方在使用过程中发现商品房的装饰、设备存在质量问题的，可以要求甲方负责维修、更换，并承担相应的费用。八、产权登记8.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方自逾期之日起每日按乙方已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。8.2因乙方的原因未能在规定期限内办理房地产权属证书的，由乙方承担相应的责任。九、保修责任9.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。9.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。9.3乙方报修后，甲方应在接到报修通知之日起[X]日内派人维修。如因甲方未及时履行保修义务，导致乙方损失扩大的，甲方应当承担相应的赔偿责任。十、物业管理10.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月每平方米人民币[X]元，自交付之日起开始计算。10.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。如乙方对物业服务质量不满意，可以向物业管理公司提出意见和建议，物业管理公司应及时改进。十一、房屋使用承诺11.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变其用途。如因特殊情况需要改变用途的，应当书面征得甲方同意，并报有关部门批准。11.2乙方应合理使用并爱护该商品房及其附属设施、设备，不得从事损害公共利益或他人合法权益的行为。如因乙方的过错导致该商品房及其附属设施、设备损坏的，乙方应当承担修复或赔偿责任。十二、违约责任12.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将该商品房交付乙方的，按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，则乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付房价款，并按乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。12.2乙方未按照本合同约定的时间付款或未按照约定的用途使用该商品房的，应按照本合同第三条第3.2款及第十一条的约定承担违约责任。12.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失的计算方法应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】及相关法律法规的规定执行。十三、争议解决13.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交西宁市仲裁委员会仲裁；（2）依法向