西宁吾悦广场销售合同

PAGE西宁吾悦广场销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名/名称：[甲方具体信息]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名/名称：[乙方具体信息]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于西宁吾悦广场[具体位置]的房产（以下简称“该房产”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该房产的买卖事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产位置该房产位于西宁吾悦广场[具体楼座号][具体楼层][具体房号]，其位置信息以相关产权证书或规划文件记载为准。1.2房产面积该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。面积误差处理方式按照本合同第五条执行。1.3房产用途该房产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.4房产现状该房产为[现房/期房]，现状为[详细描述房产现有状况，如毛坯房、已装修等]。第二条房产价格及付款方式2.1房产价格该房产单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在[具体时间节点，如房产主体结构完工时]，乙方支付购房款的[X%]，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房产交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，因甲方原因导致贷款手续无法办理或延迟办理的，甲方承担相应责任。第三条交房时间及条件3.1交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房产交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。3.2交房条件（1）该房产已通过相关部门的竣工验收，取得《建设工程竣工验收备案表》。（2）该房产的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如有特殊约定，按照约定执行）。（3）该房产已取得房屋所有权证书（如为现房），或已办理房屋预告登记（如为期房）。第四条产权登记及过户4.1产权登记甲方应在房产交付后[X]日内，按照国家法律法规及当地房地产管理部门的要求，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供相关资料并履行必要的协助义务。4.2过户手续双方应按照当地房地产管理部门的规定，在具备过户条件时及时办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费由[双方各自承担的税费种类及范围]承担。第五条面积差异处理5.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。5.2乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房产不符合本合同约定的交房条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交房条件，并承担整改费用。如因整改导致交房延迟的，按照前款约定承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记及过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权证书超过[X]日的，乙方有权解除合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（4）甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及乙方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方有权另行处置该房产。（2）若乙方中途退房，应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的购房款中相当于违约金的部分，剩余款项退还乙方。（3）乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失以及甲方为实现权利而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第七条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议