小产权商业房销售合同

PAGE小产权商业房销售合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小产权商业房（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同，以资共同遵守。一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[集体土地性质说明]。1.2该房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、装修情况等]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），乙方应在[具体付款时间节点1]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；在[具体付款时间节点2]支付人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）……（根据实际付款安排详细列出）。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部房款后[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证该房屋及其附属设施设备完好无损，能正常使用。交付内容包括但不限于房屋钥匙、水电卡、燃气卡等相关物品。3.3甲方应向乙方提供该房屋的相关原始资料，包括但不限于建房审批文件、房屋测绘报告等。四、产权及相关权益4.1该房屋虽为小产权房，但甲方保证其对该房屋拥有合法的处分权，且该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2乙方享有该房屋的占有、使用、收益权利，但因该房屋产权性质导致的相关限制及风险由乙方自行承担。例如，在国家政策允许的情况下，乙方可依法对该房屋进行商业经营活动，但如遇政府征收、拆迁等情况，乙方应积极配合，由此产生的相关权益及损失按照国家政策及本合同约定处理。4.3甲方应协助乙方办理与该房屋相关的必要手续，包括但不限于提供相关证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因房屋产权性质导致无法办理的正规产权证书等手续，甲方不承担责任。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的房款。（2）甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合相关标准。（3）甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋产权状况、土地性质、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报。若因甲方故意隐瞒或虚报导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（4）甲方应在房屋交付后，协助乙方处理与该房屋相关的日常事务，包括但不限于邻里关系协调等，但甲方不承担因乙方自身经营活动导致的法律纠纷责任。5.2乙方权利义务：（）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合要求。（）乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款导致甲方遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。（）乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应负责修复或赔偿。（）乙方应遵守国家法律法规及当地政策规定，合法使用该房屋进行商业经营活动。如因乙方违法经营导致的一切法律责任由乙方自行承担，与甲方无关。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。如因甲方逾期交付房屋导致乙方遭受其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方未按照本合同约定支付房款，除按照本合同第五条第5.2款约定承担逾期付款违约金外，还应继续履行付款义务。6.3若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力