最高院商品房销售合同

PAGE最高院商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[具体项目名称及地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并拟将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，属[规划用途]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。1.3该商品房的房屋层数为[X]层，所在楼层为[具体楼层]。第二条商品房销售价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方应按照以下方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在[首付日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[第二期付款日期]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；……最后一期：在[交房日期]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款付款乙方应在签署本合同后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应按照贷款合同约定，按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到通知后[X]日内以现金方式补足购房款差额。第三条交付期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：3.1.1该商品房经验收合格。3.1.2该商品房经综合验收合格。3.1.3该商品房经分期综合验收合格。3.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。3.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的。3.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第四条交接4.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。4.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的物业管理费等]。4.4房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：5.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。5.1.2乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第六条保修责任6.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.2甲方应在接到乙方报修通知后[X]小时内做出响应，在[X]日内到达现场进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。第七条物业管理7.1该商品房交付后，乙方应遵守小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。7.2物业管理公司应按照相关法律法规及物业管理合同的约定，提供相应的物业服务。物业服务内容包括但不限于小区安全保卫、环境卫生维护、公共设施设备维修保养等。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。8.1.2甲方如因故意或重大过失导致该商品房质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责修复或承担相应的赔偿责任。如乙方因此遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方的全部损失。8.1.3甲方违反本合同约定，未在规定期限内办理产权登记备案手续的，应按照本合同第五条第5.1款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。8.2.2乙方如中途变更购房需求，导致本合同实质性变更的，应取得甲方书面同意，并按照变更后的合同履行。如乙方未取得甲方同意擅自变更，应承担因此给甲方造成的全部损失。8.2.3乙方如违反小区物业管理规定，给其他业主或甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]……第十一条附则11.1本合同未尽事项，可由双