开发商不签销售合同

PAGE开发商不签销售合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（开发商）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方有意向乙方购买房产，乙方作为开发商负责该房产的销售事宜，但目前双方尚未签订销售合同。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，结合本房产销售的具体情况，经双方友好协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置：乙方开发建设的位于[具体地址]的[楼盘名称][具体楼号][具体房号]房产。2.房产面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终以房屋产权登记面积为准。误差范围按照《商品房销售管理办法》及相关规定执行。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]二、销售价格及付款方式1.销售价格：该房产单价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。2.付款方式一次性付款：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定账户。分期付款第一期：在本协议签订之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在房屋交付前，甲方支付剩余购房款，即人民币[X]元。银行贷款甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方指定银行提交贷款申请所需全部资料，并协助银行办理贷款审批手续。若甲方贷款申请获批，甲方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至乙方指定账户。若因甲方原因导致贷款未获批或贷款金额不足，甲方应在接到乙方通知后[X]日内，以现金或其他乙方认可的方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间：乙方应在[预计交房日期]前将符合下列条件的房屋交付给甲方。如遇不可抗力等特殊情况导致交房延迟，交房日期相应顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。2.交房条件该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。除上述文件外，房屋应符合以下质量及设施标准：房屋主体结构质量经核验合格。房屋的墙面、地面、屋顶等无明显质量瑕疵，门窗等设施完好无损且能正常使用。小区内的供水、供电、供气、供热、通信等基础设施达到使用条件，其他配套设施和公共设施按照规划设计要求建成并满足使用功能。四、房屋产权登记1.乙方负责在房屋交付使用后[X]日内，协助甲方办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.如因乙方原因导致甲方未能在规定时间内取得房屋产权证书，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】承担违约责任。具体违约责任如下：每逾期一日，乙方应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应在甲方解除协议之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，协议继续履行，乙方应在房屋产权证书办理期限届满之日起[X]日内为甲方办理完毕房屋产权证书，同时按照上述逾期付款违约金标准向甲方支付违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权要求乙方按照本协议约定的时间、条件交付房屋及协助办理产权登记手续。2.按照本协议约定的付款方式和时间支付购房款。3.在签订本协议前，应如实向乙方提供个人身份信息、购房资格证明等相关资料，并保证所提供资料的真实性、合法性和完整性。如因甲方提供虚假资料导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。4.在房屋交付前，应按照乙方通知的时间和地点进行验房。如发现房屋存在质量问题或不符合交房条件，应及时书面通知乙方，乙方应在接到通知后[X]日内进行整改，整改合格后重新通知甲方验房。（二）乙方权利义务1.有权要求甲方按照本协议约定支付购房款。2.按照本协议约定的时间、条件向甲方交付房屋，并协助甲方办理房屋产权登记手续。3.对所售房屋的质量和相关设施承担保证责任。在房屋交付后的合理使用期限内，如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】承担赔偿责任。4.向甲方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋买卖合同示范文本、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。5.在销售过程中，应向甲方如实告知房屋的真实情况，不得隐瞒或欺诈甲方。如因乙方故意隐瞒或欺诈行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.在本协议履行期间，不得擅自变更房屋的设计、户型、面积等实质性内容。如因特殊原因需要变更的，应提前[X]日书面通知甲方，并取得甲方书面同意。未经甲方同意擅自变更的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本协议约定承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并没收甲方已支付的定金（如有），同时甲方应按照协议总金额的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行协议的，协议继续履行，甲方应在乙方指定的合理期限内支付购房款及违约金。2.若乙方未按照本协议约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应在甲方解除协议之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，协议继续履行，乙方应在房屋交付期限届满之日起[X]日内交付房屋，并按照上述逾期交房违约金标准向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本协议约定协助甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方应在甲方解除协议之日起[X]日内退还甲方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行协议的，协议继续履行，乙方应在房屋产权登记期限届满之日起[X]日内协助甲方办理完毕房屋产权登记手续，同时按照上述逾期办证违约金标准向甲方支付违约金。4.一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、律师费、诉讼费等合理费用。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双