更改商品房销售合同

PAGE更改商品房销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《商品房买卖合同》（合同编号：），现经双方友好协商，就更改该商品房销售合同相关事宜达成如下协议：一、更改事项及原因说明1.1双方一致确认，本次更改的事项为[具体更改事项，如房屋面积、户型、交付日期等]。1.2更改原因：[详细说明更改原因，如因规划调整、双方协商一致等]。二、更改内容及具体条款调整2.1房屋面积原合同约定的房屋建筑面积为平方米，现经双方重新测量及协商，确定更改后的房屋建筑面积为平方米。房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。依据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。本合同房屋面积更改后的价款计算按照上述法律规定执行。2.2户型原合同约定的户型为[具体户型描述]，现更改后的户型为[新户型描述]。双方应确保更改后的户型符合国家及地方相关建筑规范和质量标准。出卖人应保证更改后的户型不存在质量问题或其他影响买受人正常使用的瑕疵，否则应承担相应的违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。（《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】）2.3交付日期原合同约定的交付日期为年月日，现更改后的交付日期为年月日。出卖人应在更改后的交付日期前，按照合同约定的标准完成房屋交付，并通知买受人办理交付手续。若出卖人未按照更改后的交付日期交付房屋，应承担违约责任。逾期交付不超过[X]日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期交付超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）三、双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照更改后的合同条款履行相应义务。3.1.2甲方应保证更改后的合同内容符合法律法规及相关政策要求，不存在任何违法违规或损害第三方利益的情况。3.1.3甲方应按照更改后的合同约定，履行房屋交付及相关附属设施、设备的配套交付义务，确保房屋质量符合国家及地方相关标准。3.1.4甲方应协助乙方办理与房屋相关的产权登记等手续，提供必要的文件和资料，并按照法律法规规定承担相应的协助义务。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权要求甲方按照更改后的合同条款履行义务。3.2.2乙方应按照更改后的合同约定，按时足额支付房价款及其他相关费用。3.2.3乙方应配合甲方办理与房屋更改相关的手续，提供必要的身份证明、授权委托书等文件和资料。3.2.4乙方应在房屋交付时，按照合同约定对房屋进行验收，如发现问题应及时通知甲方并要求整改。四、价款及支付方式4.1房价款经双方协商，更改后的房屋总价款为人民币元（大写：元整）。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付房价款：4.2.1签订本更改协议后日内，乙方向甲方支付定金人民币元（大写：元整）。4.2.2[具体付款节点及金额，如在房屋主体结构完工时支付元，在房屋竣工验收合格后支付元等]。4.2.3剩余房价款人民币元（大写：元整），乙方应在房屋交付前办理完毕银行贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定账户；如乙方未能办理银行贷款或贷款金额不足，应在房屋交付前以现金或其他合法方式补足差额部分。五、违约责任5.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房价款利息、因房屋更改导致的额外费用支出、乙方预期可得利益损失等。5.2若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付房价款或其他费用的，每逾期一日应按照未支付金额的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。5.3如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁等法律程序解决争议的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等全部合理费用。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款7.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本协议作为《商品房买卖合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力。本协议未约定的事项，仍按照原合同执行；本协议与原合同约定不一致的，以本协议