天安盛世臻境销售合同

PAGE天安盛世臻境销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名：[姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系天安盛世臻境项目的开发商，乙方有意购买甲方开发的位于[项目具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼栋号][单元号][房号]，建筑面积为[具体面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内面积]平方米，公摊建筑面积为[公摊面积]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[总层数]层，该房屋所在建筑的主体结构为[主体结构类型]。1.3该房屋的装修标准为[精装修/毛坯等具体标准]，具体装修内容见本合同附件三。第二条计价方式与价款2.1该房屋单价为每平方米人民币[单价金额]元，总金额为人民币[总价金额]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款不包括在该房屋交付时，乙方应向政府有关部门缴纳的下列税费：2.2.1契税；2.2.2印花税；2.2.3房屋维修基金；2.2.4其他按照国家及地方规定应由乙方缴纳的税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[总价金额]元整支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款3.1.2.1第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。3.1.2.2第二期：在[具体时间节点]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。3.1.2.3第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整。3.1.3银行按揭贷款3.1.3.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元整，并同时向甲方提供办理银行按揭贷款所需的全部资料。3.1.3.2甲方应协助乙方办理银行按揭贷款手续。如乙方的银行按揭贷款申请未获银行批准或批准的贷款额度不足申请额度，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金方式补足差额部分或选择其他付款方式支付剩余房价款。第四条面积确认及面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。4.2房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：4.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.2.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限5.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：5.1.1该房屋经验收合格。5.1.2该房屋经综合验收合格。5.1.3该房屋经分期综合验收合格。5.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误，但甲方已采取积极措施尽量减少延误影响的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交付条件6.1该房屋交付时应符合下列条件：6.1.1该房屋已取得建筑工程竣工验收备案表；6.1.2该房屋已取得房屋测绘报告；6.1.3该房屋的供水、供电、供气、供热、通讯等配套设施已达到使用条件，但法律法规另有规定的除外；6.1.4该房屋的装修质量符合本合同附件三约定的标准；6.1.5其他按照法律法规及本合同约定应具备的交付条件。6.2甲方应在房屋交付前[X]日，以书面形式通知乙方办理房屋交付手续的时间、地点及应携带的证件等事项。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方同意接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自通知确定的交付之日起由乙方承担。第七条交接7.1房屋达到交付条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第六条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.2甲方应当在房屋交付时对该房屋的质量、设备、装修等情况进行如实说明和展示。乙方应在收到甲方通知后的[X]日内对房屋进行验收，如发现问题应在验收后的[X]日内向甲方书面提出，甲方应在接到乙方书面通知后的[X]日内进行整改，整改合格后重新组织验收。7.3经双方验收，如房屋存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，甲方应按照本合同约定承担违约责任，并负责在规定时间内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因乙方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，乙方应承担相应责任。7.4房屋交付后，乙方应按照国家及地方有关规定缴纳物业管理费等相关费用，并遵守物业管理公司的相关规定。第八条产权登记8.1甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。8.2乙方应按照法律法规及相关政策的规定，及时提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致房屋产权登记延迟或无法办理，乙方应承担相应责任。8.3办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方有关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致产权登记延迟或无法办理的，由甲方承担相关费用及给乙方造成的损失。第九条保修责任9.1甲方自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，对该房屋的质量问题进行免费维修。9.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。9.3保修期届满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体收费标准按照市场价格协商确定。第十条违约责任10.1甲方违约责任10.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房屋交付乙方使用，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按前款规定向乙方支付违约金。10.1.2甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，甲方应负责在规定时间内进行修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。10.1.3甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应在合理期限内办理产权登记手续，同时按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。10.2乙方违约责任10.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的房价款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方按前款规定向甲方支付违约金。10.2.2乙方如中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权没收乙方已支付的房价款。10.2.3乙方如未按照本合同约定配合甲方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照已付房价款的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的房价款。乙方要求继续履行合同的，乙方应在合理期限内办理产权登记手续，同时按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第