黑龙江省商品房销售合同

PAGE黑龙江省商品房销售合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[国籍]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：一、商品房基本情况1.1房屋位置出卖人所售商品房位于黑龙江省[具体城市][具体区域][具体街道][具体门牌号]，该房屋所在楼幢号为[楼幢号]，所在楼层为[楼层]，房号为[房号]。1.2房屋建筑面积该商品房建筑面积共[X]平方米，其中，套内建筑面积[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3房屋用途该商品房规划用途为[用途，如住宅、商业等]。二、商品房价款及计价方式与付款方式2.1商品房价款该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2计价方式双方约定按建筑面积计算商品房价款。2.3付款方式买受人采取以下第[具体方式]种方式付款：2.3.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.3.2分期付款买受人应在签订本合同之日支付首期房价款人民币[大写金额][小写金额]元，占全部房价款的[X]%；在[具体日期1]支付第二期房价款人民币[大写金额][小写金额]元，占全部房价款的[X]%；在[具体日期2]支付第三期房价款人民币[大写金额][小写金额]元，占全部房价款的[X]%；……2.3.3贷款付款买受人应于签订本合同之日向出卖人支付首期房价款人民币[大写金额][小写金额]元，占全部房价款的[X]%；其余房价款人民币[大写金额][小写金额]元向[贷款银行名称]申请贷款支付。买受人应在签订本合同后[具体日期]内，将办理贷款所需资料提交给出卖人，并协助出卖人办理贷款手续。如因买受人原因未能在约定时间内办理完贷款手续或未能获得足额贷款，买受人应在接到出卖人通知后[具体日期]内以现金或其他方式补足差额部分，否则视为买受人逾期付款，出卖人有权按照本合同约定追究买受人违约责任。2.3.4其他方式（如有）[详细说明其他付款方式及时间节点]三、商品房交付条件与交付手续3.1交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：3.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；3.1.2该商品房已取得房屋测绘报告；3.1.3[如有其他特殊交付条件，在此详细列出]3.2交付手续出卖人应当在交付日期届满前[X]日，书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件及有关资料，签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，不能满足本合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：[详细说明因买受人原因导致未能按期交付的处理方式]四、面积差异处理该商品房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与合同约定面积发生误差的，双方同意按照第[具体方式]种方式处理：4.1第1种方式根据《中华人民共和国民法典》第511条【合同约定不明确时的履行】，合同有约定的按照约定处理，合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照[X]%的标准向买受人支付违约金。买受人不退房的，实测面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测面积小于合同约定面积的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%4.2第2种方式（如有其他特殊约定方式，在此详细列出）[详细说明第2种方式的具体内容]五、质量及保修责任5.1商品房质量出卖人承诺该商品房没有质量问题。因出卖人原因造成该商品房质量问题的，出卖人应当负责维修，并承担维修费用及给买受人造成的损失。5.2保修责任5.2.1保修范围和期限该商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装工程、装修工程等项目，具体保修范围和期限按照《建设工程质量管理条例》及有关规定执行。但双方另有约定的，从其约定。5.2.2保修责任承担在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，出卖人应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因买受人使用不当造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。5.2.3保修期限届满后商品房保修期限届满后，买受人同意继续按照本合同约定的保修范围和条件，向出卖人支付保修费用，由出卖人负责维修。具体保修费用标准及支付方式为：[详细说明保修费用标准及支付方式]六、装饰、设备标准承诺出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件二）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第[具体方式]种方式处理：6.1第1种方式出卖人负责修复至符合约定标准，如造成逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。6.2第2种方式出卖人按照本合同约定标准的[X]%向买受人支付违约金，并负责修复至符合约定标准。买受人也可以要求出卖人按照市场价格降低商品房价款，由出卖人退还相应的房价款。6.3第3种方式（如有其他特殊约定方式，在此详细列出）[详细说明第3种方式的具体内容]七、关于共有部位与共用房屋分摊建筑面积的约定买受人同意出卖人按照有关规定和合同约定的方式对共有部位与共用房屋分摊建筑面积进行分配。因出卖人擅自改变共有部位与共用房屋分摊建筑面积的分配方式，导致买受人权益受损的，出卖人应当承担赔偿责任。八、合同的变更与解除8.1合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更本合同内容的，双方应当签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1出卖人解除合同买受人有下列情形之一的，出卖人有权解除合同：1.买受人逾期付款超过[X]日的；2.买受人擅自变更买受人姓名、身份证号码、联系电话、地址等重要信息，经出卖人书面通知后[X]日内仍未改正的；3.买受人擅自将该商品房转让给第三人的；4.[如有其他出卖人有权解除合同的情形，在此详细列出]出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除通知之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人同时退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。8.2.2买受人解除合同出卖人有下列情形之一的，买受人有权解除合同：1.出卖人逾期交付该商品房超过[X]日的；2.该商品房交付时不符合本合同约定的交付条件，经买受人催告后[X]日内仍未达到交付条件的；3.出卖人擅自变更该商品房的规划用途、建筑设计等重大事项，影响买受人购买意愿的；4.[如有其他买受人有权解除合同的情形，在此详细列出]买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到解除通知之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并按照[X]%的标准向买受人支付违约金。九、违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1逾期交付责任除本合同另有约定外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在[X]日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过[X]日（该日期应当与本条第1款中的日期相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付全部房价款，并按照全部房价款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之[X]（该比率应当不小于本条第1款中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起[X]日内向买受人支付违约金。9.1.2质量问题责任如因出卖人原因导致该商品房存在质量问题，出卖人应当按照本合同约定承担维修、赔偿等责任。如因质量问题给买受人造成其他损失的，出卖人应当承担相应的赔偿责任。具体赔偿范围和标准按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】等相关法律规定执行。9.1.3其他违约责任出卖人违反本合同约定的其他条款，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给买受人造成损失的，应当按照损失情况进行赔偿。具体赔偿范围和标准按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。9.2买受人违约责任9.2.1逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在[X]日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过[X]日（该日期应当与本条第1款中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人同时退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分）。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应当不小于本条第1款中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起[X]日内向出卖人支付违约金。逾期应付款=累计应付款累计已付款9.2.2擅自处分责任买受人擅自将该商品房转让给第三人的，出卖人有权解除合同，并要求买受人按照全部房价款的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应当承担转让行为无效的法律后果，并赔偿出卖人因此遭受的损失。9.2.3其他违约责任买受人违反本合同约定的其他条款，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如给出卖人造成损失的，应当按照损失情况进行赔偿。具体赔偿范围和标准按照《中华人民共和国民法典》等相关法律规定执行。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体方式]种方式解决：10.1第1种方式提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。10.2第2种方式依法向