二手房子代理销售合同

PAGE二手房子代理销售合同甲方（委托方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的二手房屋（以下简称“该房屋”），欲委托乙方代理销售该房屋；乙方具备二手房屋代理销售的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该房屋事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为独家代理，负责该房屋的销售事宜，包括但不限于寻找潜在买家、与买家洽谈交易条款、促成房屋买卖交易的达成。1.2乙方应按照本合同约定的条件和方式，勤勉尽责地履行代理销售职责，积极推广该房屋，为甲方争取最有利的交易条件。二、房屋基本信息2.1房屋地址：[房屋具体地址]2.2房屋建筑面积：[X]平方米2.3房屋户型：[几室几厅几厨几卫]2.4房屋权属状况：[详细说明房屋产权情况，如是否为甲方单独所有、是否存在抵押、查封等限制交易的情况]2.5房屋现状：[描述房屋的装修情况、配套设施等现状]三、销售价格及付款方式3.1甲方同意该房屋的销售底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方有权在销售底价基础上，根据市场行情和实际情况与买家协商提高售价，但超出底价部分的收益归甲方所有。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至双方共同监管的账户。3.2.2银行贷款：买家应在签订房屋买卖合同之日起[X]日内支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），剩余购房款通过银行贷款方式支付。乙方应协助买家办理银行贷款手续，确保贷款顺利发放至甲方账户。如因买家原因导致银行贷款未能按时足额发放，买家应按照合同约定承担违约责任。四、代理期限4.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2在代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。五、双方权利义务5.1甲方权利义务：5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售职责，并及时向甲方汇报房屋销售进展情况。5.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状照片、房屋附属设施清单等。5.1.3甲方应积极配合乙方与买家的洽谈工作，按照乙方要求提供必要的文件和资料，并在房屋买卖交易过程中履行相应的义务。5.1.4甲方不得擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成房屋买卖交易，否则应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务：5.2.1乙方有权按照本合同约定收取代理费用。5.2.2乙方应按照诚实信用原则，以专业、勤勉的态度履行代理销售职责，积极寻找潜在买家，为甲方提供优质的服务。5.2.3乙方应及时向甲方汇报房屋销售进展情况，包括但不限于潜在买家的联系信息、洽谈情况、交易意向等。5.2.4乙方应协助甲方与买家签订房屋买卖合同，并在合同签订后协助办理房屋产权过户手续、房屋交付手续等相关事宜。5.2.5乙方应保守甲方的商业秘密和房屋相关信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的代理销售事宜转委托给第三方。六、代理费用及支付方式6.1代理费用：6.1.1若乙方成功促成该房屋的买卖交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付代理费用。6.1.2代理费用包含乙方为促成房屋买卖交易而产生的所有费用，包括但不限于市场推广费用、中介服务费、交易手续费等。6.2支付方式：6.2.1在房屋买卖合同签订之日起[X]日内，甲方应向乙方支付代理费用的[X]%作为预付款。6.2.2在房屋产权过户手续办理完毕且购房款全部到账之日起[X]日内，甲方应向乙方支付剩余的代理费用。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方违反本合同约定，擅自与乙方介绍的潜在买家或其他第三方私下达成房屋买卖交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于代理费用损失、预期利益损失等。7.1.2若甲方未按照本合同约定向乙方支付代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成代理工作对应的代理费用及逾期违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.1.依照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，甲方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方违反本合同约定，未按照诚实信用原则履行代理销售职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿金额以甲方实际损失为限。7.2.2若乙方擅自将本合同项下的代理销售事宜转委托给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方未按照本合同约定及时向甲方汇报房屋销售进展情况，每逾期一日，应按照代理费用的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的代理费用，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府政策等原因导致的问题，如无法协商一致，本合同可部分或全部解除，双方按照实际履行情况结算相关费用。8.3若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本