福州市商品房销售合同

PAGE福州市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[相应号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于福州市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的销售事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房坐落于福州市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该商品房所在楼栋的建筑工程规划许可证号为[许可证号]，施工许可证号为[许可证号]。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2计价方式与付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[付款期限]前将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应按以下时间和金额支付房价款：第一期：在本合同签订之日起[X]日内，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；第二期：在[具体日期]前，支付总房价款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元；……最后一期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。若乙方贷款申请获批，乙方应在收到银行放款通知后[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，首付款金额为人民币[大写金额][小写金额]元；贷款金额为人民币[大写金额][小写金额]元，由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[具体测绘机构]实测面积为准。该商品房交付时，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）[其他特殊原因]。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担相应的保管费用等]。5.3乙方应在收到书面通知之日起[X]日内，办理交接手续。逾期不办理的，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等相关费用。第六条装饰、设备标准承诺6.1甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[具体方式]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价；（2）[其他处理方式]。6.2乙方擅自改变装饰、设备标准或使用功能的，甲方不承担违约责任。第七条质量及保修责任7.1甲方应按照《建设工程质量管理条例》及有关法律、法规的规定，对该商品房承担质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》执行。但双方另有约定的，从其约定。7.3在保修期内，乙方应及时通知甲方维修。甲方应在接到通知后[X]日内到达现场维修。如甲方未按约定时间维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条房屋登记8.1双方同意在本合同签订后[X]日内，共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。8.2因甲方原因，未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。8.3因乙方原因，未能在规定期限内办理房屋所有权转移登记的，甲方不承担违约责任。但乙方应按照本合同约定支付房价款及相关费用。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定时间交付商品房，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失造成乙方损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。（3）甲方违反本合同约定，擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，甲方应当按照国家和地方人民政府的有关规定，采取补救措施，并承担违约责任。（4）甲方未按本合同约定协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。9.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付款。乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。（2）乙方如擅自改变该商品房的用途、结构、户型、朝向等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任。违约责任按照本合同第九条第1款第（3）项执行。（3）乙方未按本合同约定办理房屋所有权转移登记手续的，按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十一条其他约定事项[其他需要约定的事项，如物业服务、附属设施归属等]第十二条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充