陆丰公示商品房销售合同

PAGE陆丰公示商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方拥有位于陆丰市[具体楼盘名称及地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并拟将其出售给乙方，乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于陆丰市[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用年限届满时间]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述房价款包括但不限于房价款、相关税费、配套设施费用等一切与该商品房交易相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的专项维修资金等费用。第三条付款方式及期限3.1乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体时间节点1]前，支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体时间节点2]前，支付剩余房价款，计人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[具体贷款银行名称]提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行审批贷款，如因乙方原因导致贷款申请未能通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额部分，否则视为乙方逾期付款，按照本合同约定承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金，并应在接到甲方解除合同通知之日起[X]日内腾空该商品房，将其返还给甲方。甲方有权扣除乙方已支付的房价款作为违约金，扣除后的剩余部分应在扣除违约金后的[X]日内返还给乙方；如乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付给乙方：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，应当载明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。4.3甲方应在交付商品房前，将本合同约定的相关资料报送陆丰市房地产管理部门备案。如因甲方原因导致未能按时备案，影响乙方办理房屋产权登记手续的，甲方应承担相应的违约责任。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费等]。5.3乙方在接到甲方书面通知后，应在[X]日内办理交接手续。如乙方逾期不办理交接手续的，视为乙方已认可该商品房符合交付条件，甲方不再承担延期交房的责任。乙方应承担自通知交付之日起的物业管理费等相关费用。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。但乙方应按照本合同约定及时支付房价款及相关费用，否则应承担违约责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的期限将该商品房交付给乙方，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。（2）甲方交付的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照法律规定及本合同约定承担维修、更换、赔偿等违约责任。如因质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除本合同，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金，并应在接到乙方解除合同通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部房价款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。（3）甲方如未按照本合同约定的期限办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第六条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，应按照本合同第三条的约定承担违约责任。（2）乙方如未按照本合同约定的期限办理交接手续，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。（3）乙方如擅自改变该商品房的用途、结构等，应按照相关法律法规的规定承担责任，并应在接到甲方通知后[X]日内恢复原状。如因乙方擅自改变导致该商品房损坏或存在安全隐患的，乙方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[其他需要约定的事项]第十一条附则11.1本合同自双方签字