上海二手房销售合同

PAGE上海二手房销售合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于上海市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。1.2该房屋附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、抽油烟机等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车位、储藏室等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。若因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。2.2该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[甲方姓名]。第三条房屋价格及付款方式3.1经双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及时间如下：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。定金支付后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不卖该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写首付款金额]）。首付款支付方式为[现金/银行转账/支票等]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。3.2.3贷款：乙方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续。若乙方贷款申请获批，贷款金额为人民币[X]元整（大写：[大写贷款金额]），由贷款银行直接支付至甲方指定账户；若乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或银行转账方式补足购房款差额。3.2.4尾款：在房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方后[X]个工作日内，乙方应向甲方支付尾款人民币[X]元整（大写：[大写尾款金额]）。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。4.2甲方应保证交付的房屋符合正常使用要求，房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。若交付的房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，甲方应负责修复或更换，所需费用由甲方承担。4.3房屋交付前，该房屋产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等所有费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条房屋过户5.1甲乙双方应在本合同签订后[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及上海市的相关规定由甲乙双方各自承担。5.2若因政策原因或其他不可抗力因素导致房屋过户手续无法在约定时间内办理的，双方应协商解决。如因甲方原因导致过户手续延迟办理，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任；如因乙方原因导致过户手续延迟办理，责任由乙方自行承担。5.3在办理房屋过户手续过程中，甲乙双方应按照房地产交易中心的要求，提供真实、准确、完整的资料，并积极配合办理相关手续。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在产权纠纷等问题，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担违约责任。甲方应按照本合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或办理贷款手续等，导致合同无法按时履行的，乙方应承担违约责任。乙方应按照本合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若乙方逾期超过[X]天仍未履行合同义务的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.3若一方违反本合同约定的其他条款，给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法