南昌商品房销售合同

PAGE南昌商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南昌市[具体楼盘名称及地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于南昌市[具体楼盘名称及地址]，具体房号为[具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋测绘报告编号为[具体编号]。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.4该商品房的附属设施设备包括但不限于：[详细列举附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等]。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2乙方付款方式选择以下第[具体方式编号]种：2.2.1一次性付款乙方应在[具体付款日期]前将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[大写金额][小写金额]元。（2）在[具体付款节点1日期]前支付购房款的[X]%，计人民币[大写金额][小写金额]元。（3）在[具体付款节点2日期]前支付剩余购房款，计人民币[大写金额][小写金额]元。2.2.3银行贷款（1）乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款的[X]%作为首付款，计人民币[大写金额][小写金额]元，并向银行提交贷款申请所需资料。（2）乙方应积极配合银行办理贷款手续，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以房屋测绘机构实测面积为准。3.2面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。3.3乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。3.4乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第四条交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应符合下列条件：4.1.1该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。4.1.2该商品房已取得房屋测绘报告。4.1.3满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他特殊交付条件，在此详细列举]。4.2甲方应当在交付日期届满前[X]日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达乙方。乙方应在收到通知后按照通知要求的时间和地点办理交付手续。4.3交付该商品房时，甲方应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件，并由双方对该商品房的下列情况进行验收：4.3.1房屋的位置、用途、面积、户型、尺寸、结构等是否与合同约定一致。4.3.2附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等是否符合合同约定。4.3.3其他合同约定的事项。4.4验收合格的，双方签署房屋交接单。验收发现问题的，乙方有权要求甲方整改，整改后再次验收，直至符合交付条件。第五条质量及保修责任5.1甲方应按照国家和地方的相关规定以及合同约定承担该商品房的质量保修责任。5.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或第三方原因造成的质量问题，甲方不承担责任，但甲方应协助乙方维修，费用由乙方承担。5.3该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行：5.3.1地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。5.3.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。5.3.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。5.3.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。5.3.5其他部位、部件的保修期限按照相关规定执行。第六条产权登记6.1甲方应在该商品房交付之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权首次登记，并将办理房屋所有权首次登记的相关材料报送不动产登记机构。6.2甲方应在商品房交付之日起[X]日内协助乙方办理该商品房的转移登记手续。因甲方原因未能在规定期限内完成房屋所有权转移登记的，按照下列约定处理：6.2.1乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2.2乙方不解除合同的，甲方应当自约定日期届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金。第七条物业管理7.1该商品房所在小区的物业服务由[物业服务企业名称]提供，物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。7.2乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，物业服务费用自该商品房交付之日起计算。7.3物业服务企业应当按照法律法规和合同约定履行物业服务职责，提供安全、清洁、绿化、维修等服务。甲方应督促物业服务企业履行职责，保障乙方的合法权益。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付全部房款（含已付贷款部分），并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不低于前款比率）的违约金。8.1.2若甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责整改，整改费用由甲方承担。因整改导致逾期交付的，按照前款约定承担违约责任。给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失和可得利益损失。8.1.3若甲方违反本合同约定，未在规定期限内协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，按照本合同第六条第6.2款的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，同时，甲方有权没收乙方已支付的定金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不低于前款比率）的违约金。8.2.2若乙方中途悔约，甲方有权没收乙方已支付的定金；若乙方已付购房款超过定金部分，甲方在扣除定金后，应将剩余款项退还乙方。8.2.3若乙方违反本合同约定的其他条款，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议