隐瞒房产抵押后销售合同

PAGE隐瞒房产抵押后销售合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处房产（以下简称“该房产”），并有意向乙方出售该房产。然而，甲方在出售房产时隐瞒了该房产已被抵押的事实。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1该房产位于，建筑面积为平方米，房屋所有权证号为。1.2该房产附属设施及相关权益包括但不限于：房屋内的装修、固定设施、附属设备等，以及该房产所占土地的使用权、相关的共有部分权益等。第二条房产出售价格及付款方式2.1双方商定，该房产的出售价格为人民币元整（大写：元整）。2.2乙方应按照以下方式支付购房款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。双方办理房产过户手续前日内，乙方向甲方支付购房款人民币元整（大写：元整）。房产过户手续办理完毕，且甲方将房产交付给乙方后日内，乙方支付剩余购房款人民币元整（大写：元整）。第三条房产抵押情况的隐瞒及后果3.1甲方在向乙方出售该房产时，隐瞒了该房产已被抵押的事实。甲方的隐瞒行为构成欺诈。3.2因甲方隐瞒房产抵押事实导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的购房款、定金、利息损失、因购买该房产而产生的其他合理费用（如中介费、税费等），以及乙方因该房产无法正常交易而遭受的预期利益损失。具体赔偿金额根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.3若因该房产抵押问题导致乙方无法取得完整的房屋所有权或无法正常使用该房产，甲方应负责解决抵押问题，并承担因此给乙方造成的一切损失。如因甲方原因导致乙方无法实现合同目的，乙方有权解除本合同，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】的规定返还乙方已支付的款项，并承担违约责任。第四条房产交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起日内，将该房产交付给乙方。交付时，甲方应保证该房产的附属设施及相关权益完整无缺，并协助乙方办理相关交接手续。4.2双方应在本合同签订之日起日内，共同向房屋登记管理部门申请办理房产过户手续。办理过户手续所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。4.3在办理房产过户手续过程中，若因甲方隐瞒房产抵押事实导致出现任何问题，甲方应积极协助解决，并承担因此产生的一切费用和责任。第五条双方的权利义务5.1甲方权利义务甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房产拥有合法处分权，不存在任何权利瑕疵，并向乙方如实告知该房产的真实情况，不得隐瞒或欺诈。甲方应按照本合同约定的时间和方式交付房产，并协助乙方办理房产过户手续。甲方应履行本合同约定的其他义务，如因甲方未履行义务给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方权利义务乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产并办理过户手续。乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应配合甲方办理房产过户手续及其他相关事宜，提供必要的文件和资料。乙方应履行本合同约定的其他义务，如因乙方未履行义务给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房产或协助乙方办理房产过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照本合同第3.3条的规定承担违约责任。6.2若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。6.3如因一方违约给对方造成其他损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等，具体赔偿金额根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8