关于售楼处销售合同

PAGE关于售楼处销售合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于[具体项目名称及地址]的房屋（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该房屋的买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[框架结构/砖混结构等具体结构]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。1.3该房屋所在楼栋的主体建筑结构为[同1.2所述结构]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层，规划用途为[同1.2所述用途]。该房屋的土地性质为[国有出让土地/划拨土地等具体性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X）。2.2乙方应按照以下方式付款：一次性付款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X）；第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X）；第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额：X]元整（小写：￥X）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。三、交付期限及条件3.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件选项]项条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。四、交接手续4.1房屋交付时，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第三条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2甲方应在房屋交付前确保该房屋的附属设施设备、装饰装修、相关物品等符合本合同约定。乙方应在收到甲方书面通知之日起[X]日内对房屋及相关设施设备进行查验。如发现问题，乙方应在查验后[X]日内向甲方提出书面异议，甲方应在接到乙方异议后[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。4.3经乙方查验无异议或甲方已完成整改后，双方应在房屋交接单上签字确认。房屋交接单作为房屋交付的凭证，自双方签字之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权登记5.1甲方应在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋权属登记机构办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋权属转移登记手续。5.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向甲方提供办理房屋权属转移登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。如因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋权属转移登记手续，乙方应承担相应的违约责任。5.3如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。六、保修责任6.1该房屋自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担该房屋的保修责任，并及时履行保修义务。6.2乙方应合理使用该房屋及其附属设施设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。6.3保修期届满后，甲方应继续为乙方提供有偿的维修服务，具体收费标准由双方另行协商确定。七、违约责任7.1甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备等不符合约定，甲方应负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、可得利益损失等。如甲方擅自变更该房屋的规划、设计，导致该房屋的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同后[X]日内退还乙方已付购房款及利息，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方中途悔约，乙方已支付的购房款不予退还，甲方并有权要求乙方按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间和要求办理房屋权属转移登记手续，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为办理房屋权属转移登记手续而支付的费用、因乙方违约导致甲方无法按时交房而需向第三方承担的违约责任等。八、争议解决8.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款