物业委托代理销售合同

PAGE物业委托代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行代理销售；乙方具备专业的物业销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方代理销售该物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至范围为：东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。1.2物业类型[物业类型，如住宅、商业、写字楼等]1.3物业建筑面积该物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.4物业用途[具体用途，如居住、办公、商业经营等]1.5物业权属状况甲方保证对该物业拥有合法的所有权或处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且该物业未被查封、抵押、出租等限制交易的情况。如因甲方原因导致该物业存在上述问题，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第二条委托事项2.1乙方接受甲方委托，负责该物业的代理销售工作，包括但不限于：2.1.1制定销售方案，包括但不限于市场定位、销售价格策略、促销活动计划等；2.1.2寻找潜在客户，向客户介绍该物业的情况，促成物业交易；2.1.3协助甲方与客户签订物业买卖合同；2.1.4办理与物业销售相关的手续，如产权过户、备案登记等，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。2.2乙方应勤勉尽责地履行委托事项，按照本合同约定的销售目标和要求，积极开展销售工作，尽力促成物业交易。第三条销售价格及佣金3.1销售价格双方约定该物业的销售底价为每平方米人民币[X]元，销售总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在销售底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。如乙方以高于销售底价的价格成功促成物业交易，超出销售底价部分的收益归甲方所有。3.2佣金计算及支付方式3.2.1佣金计算乙方按照物业实际成交总价的[X]%向甲方收取佣金。3.2.2支付方式在物业买卖合同签订且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金。甲方应将佣金支付至乙方指定的银行账户。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利4.1.1.1有权对乙方的销售工作进行监督和检查；4.1.1.2有权要求乙方按照本合同约定的销售方案和要求开展销售工作；4.1.1.3有权知晓物业销售的进展情况及客户信息。4.1.2义务4.1.2.1向乙方提供真实、准确、完整的物业相关资料，包括但不限于物业产权证书、规划设计文件、房屋质量检测报告等，并保证所提供资料的合法性和有效性。如因甲方提供资料不实或存在瑕疵导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.1.2.2协助乙方办理与物业销售相关的手续，如提供必要的文件、盖章等。4.1.2.3按照本合同约定及时支付乙方佣金。4.2乙方权利义务4.2.1权利4.2.1.1有权按照本合同约定收取佣金；4.2.1.2有权根据市场情况调整销售方案，但应及时告知甲方并取得甲方书面同意；4.2.1.3有权要求甲方提供必要的协助和支持，以开展销售工作。4.2.2义务4.2.2.1遵守法律法规及本合同约定，诚实守信地开展销售工作。4.2.2.2按照本合同约定的销售方案和要求，积极寻找客户，促成物业交易。不得故意隐瞒或歪曲物业真实情况，不得进行虚假宣传或欺诈行为。如因乙方原因导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。4.2.2.3妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给任何第三方。在本合同终止后，应将相关资料返还甲方。4.2.2.4定期向甲方汇报物业销售进展情况，包括客户信息、销售价格、交易意向等。第五条销售期限5.1本合同约定的销售期限为自合同签订之日起[X]个月。5.2在销售期限内，乙方应尽力促成物业交易。如因乙方原因未能在销售期限内完成销售任务，且双方未能就延长销售期限达成一致意见的，本合同自动终止，乙方无权要求甲方支付佣金。5.3如在销售期限内，甲方与乙方已促成交易的客户签订了物业买卖合同，但因客户原因导致合同未能实际履行或解除的，不影响本合同的效力及乙方收取佣金的权利。甲方应按照本合同约定向乙方支付佣金，但乙方应协助甲方采取措施减少损失。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售工作对应的佣金及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，或存在欺诈、虚假宣传等违约行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方除应返还已收取的佣金外，还应按照佣金金额的[X]%向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。6.3如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3在销售期限届满前，如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一