变更房地产销售合同

PAGE变更房地产销售合同甲方（卖方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于年月日签订了《房地产销售合同》（合同编号：），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就变更上述房地产销售合同相关事宜达成如下协议：一、变更原因双方经协商一致，基于[具体说明变更原因，如市场情况变化、双方意愿调整等]，决定对原房地产销售合同进行变更。二、变更内容（一）房屋基本信息变更1.房屋坐落：原合同约定房屋坐落于[具体地址]，现变更为[新的具体地址]。2.房屋面积：原合同约定房屋建筑面积为[X]平方米，经重新测量或双方协商确认，现变更为[新的建筑面积]平方米。误差处理按照《中华人民共和国民法典》第511条第（一）项规定执行，即质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。房屋实际面积与合同约定面积发生误差的，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（二）房屋价格变更1.原房价款：原合同约定房屋总价款为人民币[X]元整。2.现房价款：经双方协商，现房屋总价款变更为人民币[新的价款]元整。付款方式及时间按照以下约定执行：一次性付款：乙方应在本变更协议签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在本变更协议签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整；第三期：在房屋交付之日，支付剩余房价款，即人民币[X]元整。银行贷款：乙方应在本变更协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本变更协议约定的付款方式及时间，以自有资金补足房价款差额。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，甲方应承担相应责任。（三）房屋交付时间变更1.原交付时间：原合同约定甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。2.现交付时间：现变更为甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致房屋交付延迟，交付时间相应顺延，双方互不承担违约责任。但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。（四）其他变更1.房屋附属设施及装修：原合同约定房屋附属设施及装修情况为[具体描述]，现变更为[新的描述]。双方应按照变更后的约定履行各自义务。2.违约责任：原合同约定的违约责任条款部分变更如下：若甲方未按照本变更协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本变更协议，并要求甲方返还已付房价款及按照同期银行贷款利率支付利息，同时甲方应按照房屋总价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方未按照本变更协议约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本变更协议，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋总价款的[X]%向甲方支付违约金。如一方违反本变更协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条规定执行，即当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本变更协议约定收取房价款。2.甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并按照本变更协议约定的时间、标准交付房屋及附属设施。3.甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供相关资料，并按照法律法规及相关政策规定履行相应义务。办理产权登记手续所产生的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。4.甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用状况、抵押情况等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本变更协议约定的条件购买房屋，并要求甲方按照约定履行义务。2.乙方应按照本变更协议约定的时间、方式支付房价款。3.乙方应在房屋交付前对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与本变更协议约定不符的情况，应及时通知甲方并要求甲方整改。4.乙方应配合甲方办理房屋交付及产权登记手续，提供相关资料，并按照法律法规及相关政策规定履行相应义务。四、保密条款双方应对在本变更协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本变更协议生效之日起[X]年。五、争议解决如双方在本变更协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本变更协议自双方签字（或盖章）之日起生效，与原《房地产销售合同》具有同等法律效力。本变