房地产分销代理销售合同

PAGE房地产分销代理销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该项目”），并有意委托乙方作为该项目的分销代理进行销售；乙方具备房地产分销代理销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产分销代理销售事宜达成如下协议：一、项目基本信息1.1项目名称：1.2项目地址：1.3项目概况：该项目总建筑面积为平方米，其中可售建筑面积为平方米，包括但不限于住宅、商业、车位等物业类型。具体物业信息以甲方提供的相关资料为准。二、委托事项2.1甲方委托乙方作为该项目的独家分销代理，负责该项目在约定区域内的市场推广、客户拓展、销售促成等相关销售工作。2.2乙方应按照本合同约定的销售策略、销售价格及销售流程，勤勉尽责地开展销售工作，努力完成销售任务。三、销售期限3.1本合同销售期限自年月日起至年月日止。3.2双方可根据项目实际销售情况协商延长销售期限，具体延长事宜由双方另行签订补充协议约定。四、销售价格及佣金4.1销售价格4.1.1甲方提供给乙方的项目销售底价为：住宅每平方米元，商业每平方米元，车位每个元。乙方实际销售价格不得低于该底价，但经甲方书面同意的除外。4.1.2乙方在销售过程中可根据市场情况及客户需求，在甲方确定的价格范围内进行适当的价格调整，但每次价格调整均需提前书面通知甲方并经甲方书面同意。4.2佣金计算及支付4.2.1乙方促成客户与甲方签订有效的《商品房买卖合同》，且客户按照合同约定支付首期款并办理完毕相关购房手续后，甲方按照以下方式向乙方支付佣金：4.2.1.1对于住宅物业，甲方按照每套房屋成交总价的%向乙方支付佣金。4.2.1.2对于商业物业，甲方按照每套房屋成交总价的%向乙方支付佣金。4.2.1.3对于车位，甲方按照每个车位成交总价的%向乙方支付佣金。4.2.2佣金支付时间：甲方在收到客户支付的首期款且确认乙方已完成相关销售手续后个工作日内，向乙方支付相应的佣金。甲方支付佣金前，乙方应向甲方提供合法有效的发票。4.2.3如因客户原因导致《商品房买卖合同》解除或变更，乙方已获得的佣金应根据合同解除或变更的具体情况按照以下方式处理：4.2.3.1若因客户违约导致合同解除，乙方已获得的佣金无需退还甲方。4.2.3.2若因甲方原因导致合同解除，甲方应退还乙方已获得的全部佣金。4.2.3.3若因双方协商一致变更合同条款导致合同继续履行，但成交价格发生实质性变更，甲方应根据变更后的成交价格及佣金计算方式，对乙方已获得的佣金进行调整，多退少补。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督、指导，并提出意见和建议。5.1.2甲方应向乙方提供该项目的相关资料，包括但不限于项目规划图、户型图、销售底价表、商品房买卖合同样本等，确保资料的真实性和完整性。5.1.3甲方应按照本合同约定及时支付乙方佣金。5.1.4甲方负责与客户签订《商品房买卖合同》，并办理相关购房手续。5.1.5甲方应积极配合乙方的销售工作，为乙方提供必要的销售支持和协助，包括但不限于安排销售人员与乙方对接、提供看房车辆等。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定获得佣金。5.2.2乙方应按照甲方提供的项目资料及销售底价，制定合理的销售策略和销售方案，并报甲方备案。5.2.3乙方应组建专业的销售团队，配备具备房地产销售经验和专业知识的销售人员，并确保销售人员遵守法律法规及甲方的相关规定。5.2.4乙方应积极开展市场推广和客户拓展工作，通过各种渠道宣传推广该项目，吸引潜在客户，并及时向甲方反馈客户信息。5.2.5乙方应在销售过程中如实向客户介绍项目情况，不得隐瞒或夸大项目信息，不得进行虚假宣传或误导客户。5.2.6乙方应协助甲方与客户签订《商品房买卖合同》，并配合甲方办理相关购房手续，提供必要的协助和支持。5.2.7乙方应保守甲方的商业秘密和项目信息，不得向任何第三方泄露。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。六、销售推广6.1乙方应根据项目特点和市场需求，制定详细的销售推广计划，并报甲方备案。销售推广计划应包括但不限于广告宣传、营销活动、客户拓展等方面的内容。6.2甲方应根据乙方的销售推广计划，提供必要的支持和协助，包括但不限于提供广告宣传费用、场地支持等。广告宣传费用的承担方式及金额由双方另行协商确定，并在补充协议中明确约定。6.3乙方在销售推广过程中，应确保宣传资料的真实性和合法性，不得使用虚假或误导性的宣传内容。宣传资料的内容应经甲方审核同意后方可使用。七、客户信息管理7.1乙方应建立完善的客户信息管理系统，对客户信息进行详细记录和管理。客户信息包括但不限于客户姓名、联系方式、购房需求、看房记录等。7.2乙方应定期将客户信息反馈给甲方，以便甲方及时了解客户动态，跟进销售进度。7.3双方应对客户信息严格保密，不得泄露给任何第三方。如因一方原因导致客户信息泄露，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定及时支付乙方佣金，每逾期一日，应按照未支付佣金金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的佣金及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定履行销售义务，或在销售过程中存在违规行为，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、预期利益损失等。8.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。8.4如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力或政府政策的影响，协商解决合同履行问题。九、合同变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。9.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.3.1因不可抗力或政府政策等原因导致项目无法继续销售，且双方无法协商解决的。9.3.2一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的。9.3.3本合同约定的解除条件成就的。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他