房地产委托销售合同

PAGE房地产委托销售合同甲方（委托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该房地产”），并有意委托乙方进行销售；乙方具备房地产销售的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方销售该房地产事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该房地产的销售事宜，包括但不限于市场推广、客户接待、促成交易等工作。1.2乙方应按照本合同约定及房地产销售行业的惯例，以勤勉尽责的态度履行销售职责，积极推广该房地产，寻找潜在客户，协助甲方完成房地产的销售工作。二、房地产基本情况2.1该房地产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地性质为[土地性质]，房屋用途为[房屋用途]，房屋结构为[房屋结构]。2.2该房地产的具体户型、面积、楼层、朝向等详细信息见附件一：《房地产详细信息表》。三、销售价格及付款方式3.1双方约定该房地产的销售均价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[X]元。实际销售价格以甲方最终确定并书面通知乙方的价格为准，但不得低于本合同约定的最低销售价格。3.2付款方式：3.2.1一次性付款：客户应在签订《商品房买卖合同》之日起[X]日内支付全部购房款。3.2.2分期付款：客户应在签订《商品房买卖合同》之日起支付购房款的[X]%作为首付款，剩余购房款应按照以下方式分期支付：第[X]期：在[具体日期1]前支付购房款的[X]%；第[X]期：在[具体日期2]前支付购房款的[X]%；第[X]期：在[具体日期3]前支付购房款的[X]%。3.2.3银行贷款：客户应在签订《商品房买卖合同》之日起支付购房款的[X]%作为首付款，剩余购房款通过向银行申请贷款的方式支付。乙方应协助客户办理银行贷款手续，确保贷款顺利发放至甲方指定账户。若因客户原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，客户应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内以现金或其他合法方式补足购房款差额。四、销售期限4.1本合同的销售期限自[开始日期]起至[结束日期]止。4.2在销售期限内，乙方应积极开展销售工作，努力完成销售任务。若乙方未能在销售期限内完成约定的销售目标，双方可协商延长销售期限或采取其他补救措施。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权对乙方的销售工作进行监督和检查，提出意见和建议。5.2甲方应向乙方提供该房地产的相关资料，包括但不限于房地产权属证书、规划许可证、施工许可证、竣工验收备案表等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。5.3甲方应按照本合同约定及时收取购房款，并开具合法有效的收款凭证。5.4甲方应协助乙方办理与销售相关的手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同》、办理房屋产权登记等。5.5甲方应按照本合同约定向乙方支付销售佣金及其他费用。（二）乙方权利义务5.6乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及其他费用。5.7乙方应按照房地产销售行业的惯例及本合同约定，制定合理的销售方案，并积极开展市场推广活动，提高该房地产的知名度和销售量。5.8乙方应如实向客户介绍该房地产的情况，不得隐瞒或夸大事实。乙方应协助客户办理购房手续，解答客户的疑问，并提供必要的咨询服务。5.9乙方应建立客户档案，及时记录客户的信息、购房意向及交易情况等，并定期向甲方汇报销售进展情况。5.10乙方在销售过程中应遵守法律法规及房地产销售行业的规范，不得从事任何违法违规行为。若因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。5.11未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更该房地产的销售价格、付款方式等实质性内容。六、销售佣金及其他费用6.1销售佣金：甲方按照该房地产实际销售金额的[X]%向乙方支付销售佣金。销售佣金应在甲方收到客户全部购房款后的[X]日内支付给乙方。6.2其他费用：乙方在销售过程中产生的费用，包括但不限于广告宣传费、营销策划费、销售人员工资等，由乙方自行承担。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售佣金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的销售佣金及逾期违约金。7.2若乙方未按照本合同约定履行销售职责，导致销售工作未能顺利完成或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照未完成销售金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3若乙方擅自变更该房地产的销售价格、付款方式等实质性内容，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的销售佣金及其他费用。乙方应按照本合同约定销售金额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。若违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府政策调整或其他不可预见、不可避免的原因，导致该房地产无法销售或销售工作无法继续进行的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清已产生的费用，并承担各自应承担的责任。九、争议解决方式9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双