房地产分销销售合同

PAGE房地产分销销售合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有房地产项目（以下简称“该项目”），欲通过乙方进行分销销售，乙方具备房地产分销销售的专业能力和资源。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房地产分销销售事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该项目的分销销售代理商，负责该项目的市场推广、客户拓展、销售促成等相关工作，具体包括但不限于制作销售资料、组织营销活动、接待客户咨询、协助签订购房合同等。1.2乙方应按照本合同约定的销售目标、销售价格、销售政策等要求，勤勉尽责地开展分销销售工作，努力完成销售任务。二、项目信息2.1项目名称：2.2项目地址：2.3项目规模：总建筑面积平方米，其中可售面积平方米，包括住宅套、商业平方米等（具体房源信息以甲方提供的为准）。2.4项目销售价格：住宅均价元/平方米，商业均价元/平方米（具体价格可根据市场情况及甲方要求进行调整，调整时甲方应提前通知乙方）。三、销售期限3.1本合同销售期限自年月日起至年月日止。3.2在销售期限内，乙方应按照本合同约定全力开展销售工作。若销售期限届满，乙方未能完成本合同约定的销售任务，经双方协商一致，可以延长销售期限，但延长后的销售期限最长不超过个月。四、销售目标4.1乙方在销售期限内的销售目标为：成功促成套住宅及平方米商业的销售，实现销售额不低于元。4.2乙方应在每月日前向甲方提交当月销售情况报告，详细说明已促成的销售房源、客户信息、销售额等情况。若乙方连续两个月未完成当月销售任务的%，甲方有权单方面解除本合同。五、销售佣金及支付方式5.1销售佣金标准5.1.1对于乙方成功促成销售的住宅房源，甲方按照每套住宅成交总价的%向乙方支付销售佣金。5.1.2对于乙方成功促成销售的商业房源，甲方按照每平方米成交单价的%向乙方支付销售佣金。5.2支付方式5.2.1当客户与甲方签订正式购房合同并支付首期购房款后，甲方在收到首期购房款后的个工作日内，按照本合同约定的佣金标准向乙方支付该套房源或该部分商业面积的销售佣金的%。5.2.2当客户按照购房合同约定支付完剩余购房款且房屋完成交付手续后，甲方在收到全部购房款后的个工作日内，向乙方支付该套房源或该部分商业面积销售佣金的剩余部分。5.3乙方应在每次申请销售佣金时向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝支付相应佣金。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务6.1甲方权利6.1.1有权对乙方的分销销售工作进行监督、检查，提出意见和建议。6.1.2有权根据市场情况及项目实际情况调整销售价格、销售政策等，但应提前通知乙方。6.1.3有权审核乙方提交销售的客户信息及购房合同等相关文件，对于不符合甲方要求或存在风险的交易，甲方有权拒绝确认。6.2甲方义务6.2.1向乙方提供该项目的详细资料，包括但不限于项目规划、户型图、效果图、销售政策等，确保乙方能够准确向客户介绍项目情况。6.2.2按照本合同约定及时支付销售佣金。6.2.3协助乙方处理客户在购房过程中遇到的与甲方相关的问题，如房屋交付、产权办理等。（二）乙方权利与义务6.3乙方权利6.3.1有权按照本合同约定获取销售佣金。6.3.2有权要求甲方提供必要的支持和协助，以开展分销销售工作。6.4乙方义务6.4.1按照本合同约定的销售目标、销售价格、销售政策等要求，积极开展分销销售工作，不得擅自降低销售价格或变更销售政策。6.4.2建立健全客户信息管理系统，及时、准确地记录客户信息，并定期向甲方报备。6.4.3对客户提供的信息严格保密，不得泄露给任何第三方。在与客户沟通及签订相关文件过程中，应向客户如实介绍项目情况，不得隐瞒或夸大事实。6.4.4负责组织和安排营销活动，活动方案应提前报甲方审核通过后方可实施。活动费用由乙方自行承担，但甲方同意给予一定支持的除外。6.4.5协助甲方与客户签订购房合同，并确保购房合同的条款符合甲方要求及法律法规规定。在签订购房合同过程中，如因乙方原因导致合同无效、被撤销或出现其他法律纠纷，乙方应承担相应的法律责任。6.4.6乙方应配备专业的销售团队，销售人员应具备相应的房地产销售资质和经验，并接受甲方的培训和管理。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定及时支付销售佣金，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售对应的全部佣金及违约金。7.2若乙方未按照本合同约定完成销售任务，应按照未完成销售额的%向甲方支付违约金。同时，甲方有权扣除乙方已获得的部分或全部销售佣金，以弥补因乙方未完成销售任务给甲方造成的损失。7.3若乙方违反本合同约定的保密义务，应向甲方支付违约金元。如因乙方泄密行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.4若乙方擅自变更销售价格、销售政策或采取其他损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应按照损失金额的倍向甲方支付违约金。7.5任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照损失金额的%向对方支付违约金。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决善后事宜，如无法协商一致，可按照法律法规规定通过诉讼或仲裁方式解决。8.3在销售期限内，若乙方出现以下情形之一，甲方有权单方面解除本合同：8.3.1连续三个月未完成当月销售任务的%。8.3.2严重违反本合同约定的保密义务、销售政策等重要条款，经甲方书面通知后仍未改正。8.3.3因乙方原因导致甲方与客户之间发生重大法律纠纷，严重损害甲方声誉和利益。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一