沭阳县二手房销售合同

PAGE沭阳县二手房销售合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称“乙方”）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的沭阳县[具体小区名称及房号]的二手房出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于沭阳县[具体小区名称][具体楼号][具体单元号][具体房号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋结构为[具体结构类型]。1.2该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一（房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单）。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易情况。甲方应向乙方提供房屋产权证书及相关证明文件，确保乙方能够顺利办理房屋产权过户手续。2.2如因甲方原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方支付的购房款、利息、中介费、律师费、诉讼费等直接损失以及因房屋无法过户导致的预期利益损失等。第三条成交价格及付款方式3.1经甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2乙方付款方式及付款时间如下：3.2.1定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。该定金在乙方履行本合同约定的义务后，抵作购房款；如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。3.2.2首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]）。3.2.3尾款：乙方应在办理房屋产权过户手续当日，将剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]）支付至甲方指定的银行账户。第四条房屋交付及相关费用4.1甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及其附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的要求，并向乙方提供房屋钥匙、水电燃气卡、物业缴费凭证等相关物品及资料。4.2房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费、有线电视费、网络费等各项费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。4.3甲方应协助乙方办理房屋交接手续，双方应在房屋交接清单上签字确认。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付时不符合约定，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。第五条产权过户手续5.1甲乙双方应在本合同签订后[具体过户时间]内，共同向沭阳县房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及沭阳县相关规定由甲乙双方各自承担。5.2甲方应积极协助乙方提供办理产权过户手续所需的资料，并按照房地产管理部门的要求配合乙方办理相关手续。如因甲方原因导致产权过户手续无法按时办理或无法办理，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方支付的购房款、利息、中介费、律师费、诉讼费等直接损失以及因房屋无法过户导致的预期利益损失等。5.3在办理产权过户手续过程中，如遇国家政策调整或其他不可抗力因素导致手续办理延迟或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金。6.1.2如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法办理房屋产权过户手续，甲方应按照合同成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项；乙方有权解除本合同，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方支付的购房款、利息、中介费、律师费、诉讼费等直接损失以及因甲方违约导致的预期利益损失等。6.2乙方违约责任6.2.1如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X]%向甲方支付违约金。6.2.2如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失以及预期利益损失等。第七条争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向沭阳县有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。