房地产开发房屋销售合同

PAGE房地产开发房屋销售合同甲方（房地产开发企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发资质的企业，开发建设了[项目名称]房地产项目；乙方愿意购买甲方开发的位于[房屋具体位置]的房屋。甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[项目名称]中的[具体楼栋及单元]，房屋坐落为[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋抵押、租赁等情况见本合同附件二。1.2该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[现房/期房]，房屋建筑层数为[X]层，该房屋所在楼层层数为[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房款支付至甲方指定账户。分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额1]）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付房款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额2]）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余房款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额3]）。银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后，按照银行要求的时间和方式支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行贷款支付。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足房款差额。三、交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交房条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；因乙方原因导致工期延误的；其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。四、交房手续及相关费用4.1交房时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，到甲方指定地点办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理房屋交接手续，视为乙方已认可甲方交付的房屋符合本合同约定，甲方不承担逾期交房的责任。4.3房屋交付时，甲乙双方应按照国家和地方有关规定缴纳相关税费。乙方应缴纳的税费包括但不限于契税、维修基金、物业费等。如因政策调整导致税费标准发生变化，双方应按照新的标准执行。五、产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体处理方式序号]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。5.2乙方应在房屋交付后[X]日内，配合甲方办理产权登记手续，并提供相关资料。如因乙方原因导致产权登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任。六、房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家和地方有关质量标准，房屋质量保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。6.2在房屋保修期限内，甲方应承担保修责任。如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。6.3房屋质量保修期满后，乙方可以委托甲方进行有偿维修服务，费用由双方协商确定。七、违约责任7.1甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的期限交房，逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[X]%向乙方支付违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或承担修复费用，并按照本合同约定承担违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。如甲方未按照本合同约定办理产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同第5.1条的约定承担违约责任。7.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权扣除乙方已支付的房款作为违约金。逾期不超过[X]日的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际付款之日止，乙方应按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。如乙方中途退房，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权扣除乙方已支付的房款作为违约金，扣除后的剩余房款应在乙方退房之日起[X]日内退还给乙方。如乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续，导致产权登记手续延误或无法办理的，乙方应承担相应的法律责任，并按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。