宁波商品房销售合同

PAGE宁波商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宁波市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就该商品房的买卖事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为宁波市[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]。1.3该商品房所在楼栋的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条计价方式与价款2.1双方约定该商品房的单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2上述价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用。乙方应按照本合同约定按时足额支付价款。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付首期款人民币[大写金额][小写金额]元；在[具体日期]前支付第二期款人民币[大写金额][小写金额]元；在房屋交付前支付完毕剩余款项人民币[大写金额][小写金额]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付首期款人民币[大写金额][小写金额]元，并按照银行要求提供办理贷款所需的全部资料，积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应在接到银行通知后[X]日内以现金方式补足差额部分。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付价款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方同意继续履行合同的，乙方应支付逾期付款的违约金，并在甲方指定的合理期限内支付应付款项。第四条面积差异处理4.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以该商品房交付时实测建筑面积为准。4.2实测建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第五条交付期限及条件5.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2该商品房交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。5.3甲方未能在本合同约定的交付期限内将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已交付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应支付逾期交付的违约金，并在合理期限内交付房屋。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方应在收到书面通知之日起[X]日内前来办理交接手续。6.2乙方在约定时间内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定交付房屋。自视为交付之日起，该商品房的风险责任由乙方承担，乙方应按照本合同约定支付后续的相关费用。6.3交接时，双方对房屋质量、设备、装修等事项进行检查，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应签署书面记录，并约定解决办法和期限。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应承担违约责任。7.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的全部资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时取得房地产权属证书的，乙方应承担全部责任。7.3因不可抗力等不可归责于双方的原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方互不承担违约责任，但应协商解决后续事宜。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2乙方应合理使用该商品房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应负责修复或承担赔偿责任。8.3保修期限届满后，甲方应继续提供有偿的维修服务，具体费用由双方另行协商确定。第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）未按照本合同约定的期限交付房屋的，应按照本合同第五条第5.3款的规定承担违约责任。（2）未按照本合同约定办理产权登记手续的，应按照本合同第七条第7.1款的规定承担违约责任。（3）提供的商品房质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或承担赔偿责任；乙方解除合同的，甲方应按照本合同约定退还乙方已付款项，并承担违约责任。9.2乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）未按照本合同约定的付款方式及期限支付价款的，应按照本合同第三条第3.2款的规定承担违约责任。（2）未经甲方同意擅自改变该商品房用途的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房款的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。（3）因乙方原因导致该商品房不能按时交付或办理产权登记手续的，乙方应承担全部责任，并按照本合同约定向甲方支付违约金。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：（1）提交宁波仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1[具体约定事