南京官方房屋销售合同

PAGE南京官方房屋销售合同合同编号：[具体编号]甲方（卖方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于南京市[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋销售合同：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]。1.2该房屋所在楼层为[X]层，所在建筑物总层数为[X]层。1.3该房屋附属设施设备及装修情况（如有）：[详细描述附属设施设备及装修情况，如门窗材质、厨卫设备品牌及型号等]。第二条房屋权属情况2.1甲方保证该房屋所有权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]。2.2甲方应向乙方如实披露该房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋质量状况、是否存在相邻关系纠纷等。如因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第三条房屋价格及付款方式3.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。3.2付款方式：3.2.1乙方选择以下第[X]种付款方式：3.2.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。3.2.1.2分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。3.2.1.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房屋及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付时，该房屋应保持原有装修及附属设施设备完好，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。4.3甲方应在房屋交付前，结清该房屋的物业费、水电费、燃气费等所有费用。第五条产权转移登记5.双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向南京市不动产登记机构申请办理该房屋的产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如按国家规定各自承担等]承担。5.2如因甲方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家及南京市的相关规定由[双方协商确定分担方式，如各自承担等]承担。6.2如因政策调整或其他原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定执行，如因税费调整导致一方承担的税费增加超过[X]元的，双方应协商调整购房款金额或分担方式。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或房屋存在质量问题等不符合约定的情况，甲方应承担违约责任。甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋支付的各项费用、因房屋质量问题导致的修复费用、乙方另行租房的租金损失等（依据第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或未履行其他合同义务，乙方应承担违约责任。乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方还应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。7.3任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付人民币[X]元的违约金；如因违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，南京市不动产登记机构留存[X]份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不