渭南市商品房销售合同

PAGE渭南市商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/营业执照号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]国籍：[如有]身份证号码/营业执照号码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房事宜，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于渭南市[具体位置]，该商品房的具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/办公等具体用途]，属[结构类型，如框架结构等]结构。第二条商品房价款及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额数值]元整。2.2乙方采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部房价款支付至甲方指定账户。（2）分期付款乙方应在签订本合同之日支付首期房价款人民币[首期金额数值]元整，占总房价款的[首期比例]；在[具体日期1]支付人民币[第二期金额数值]元整，占总房价款的[第二期比例]；在[具体日期2]支付剩余房价款人民币[剩余金额数值]元整。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日向甲方支付首期房价款人民币[首期金额数值]元整，占总房价款的[首期比例]。剩余房价款人民币[剩余金额数值]元整，由乙方向[贷款银行名称]申请贷款支付。乙方应在签订本合同后[规定时间]内，向贷款银行提交完整的贷款申请资料，并协助贷款银行办理相关贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[具体期限]内以现金方式补足差额部分或一次性支付全部房价款。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方同意以[建筑面积/套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2交房时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交房期限及条件4.1甲方应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知期限]内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工期延误的。第五条交房手续及相关费用5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2乙方应在收到书面通知之日起[规定期限]内到甲方指定地点办理交接手续。在交接时，乙方应按照合同约定对房屋及其附属设施设备、装饰装修等进行验收，查验后签订房屋交接单。如发现问题，应在房屋交接单中注明，由甲方负责修复或整改，并承担相应费用。5.3自乙方实际接收该商品房之日起，甲方承担该商品房的物业管理费等相关费用；此前该商品房的物业管理费等相关费用由甲方承担。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[规定期限]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[具体期限]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[约定比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[约定比例]向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2乙方报修时应填写《住宅质量保修登记表》，并向甲方提供有效联系方式。甲方应在接到乙方报修通知后[规定时间]内做出维修安排。如因甲方未及时履行保修义务，导致乙方损失扩大的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.3商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（建设部令第88号）中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。第八条违约责任8.1甲方违约责任（1）甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[约定天数]后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[规定期限]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[约定比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[具体比例]的违约金。（2）甲方如因故意或重大过失未如实告知乙方该商品房的质量状况、规划设计变更等重要信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）甲方违反本合同约定，擅自变更商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等规划设计，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方全部已付款，并按乙方累计已付款的[约定比例]向乙方支付违约金。8.2乙方违约责任（1）乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[约定天数]后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[规定期限]内按照累计应付款的[约定比例]向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[具体比例]的违约金。（2）乙方如中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在接到书面通知之日起[规定期限]内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，但乙方应按该商品房总价款的[约定比例]向甲方支付违约金。（3）乙方如未按本合同约定的时间办理房屋交接手续，逾期超过[约定天数]后，甲方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交渭南市[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定事项[如有其他需要约定的事项，在此详细写明]第十一