昕晖地产房屋销售合同

PAGE昕晖地产房屋销售合同甲方（出卖人）：名称：昕晖地产有限公司法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发经营资质的企业，开发建设[具体楼盘名称]项目；乙方愿意购买甲方开发的位于[房屋具体地址]的房屋。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就房屋买卖事宜协商一致，订立本合同。一、房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于[房屋具体地址]，该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋的规划用途为[具体规划用途]，房屋建筑层数为[X]层，所在层数为[X]层。1.3该房屋的土地性质为[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[土地取得时间]起至[土地使用到期时间]止。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方采取以下第[具体付款方式序号]种方式付款：2.2.1一次性付款乙方应在[付款时间节点]前将全部购房款支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在[首付款支付时间节点]前支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额]），占总房款的[X]%；（2）在[第二期付款时间节点]前支付人民币[X]元（大写：[大写第二期金额]），占总房款的[X]%；（3）在[尾款支付时间节点]前支付尾款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额]），占总房款的[X]%。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如因乙方原因未能按时足额获得银行贷款，导致购房款不能按时支付的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。乙方应在银行贷款发放至甲方指定账户后[X]日内，将贷款不足以支付购房款的差额部分支付至甲方指定账户。三、交付期限及条件3.1甲方应在[交付时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：3.1.1该房屋经验收合格。3.1.2该房屋经综合验收合格。3.1.3该房屋经分期综合验收合格。3.2甲方在交付房屋时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.3甲方应在房屋交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知后[X]日内，按照通知要求办理房屋交付手续。如乙方在规定时间内未办理交付手续，视为乙方认可房屋已具备交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。四、产权登记4.1甲方应在房屋交付后[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。4.2乙方应按照甲方的要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并缴纳相关税费。因乙方原因导致未能在规定时间内办理房屋所有权转移登记手续的，乙方应承担相应的责任。4.3如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，致使乙方不能在房屋交付后[X]日内取得房屋权属证书的，甲方应按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时取得房屋权属证书的，甲方不承担违约责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方交付的房屋应符合国家和地方有关房屋质量的标准和规范，并对房屋的质量承担保修责任。5.2房屋的保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，及时履行保修义务。因甲方未及时履行保修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3乙方应合理使用房屋及其附属设施、设备。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等原因，造成房屋质量问题或损坏的，乙方应承担修复及赔偿责任。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。6.1.2甲方如未按照本合同约定办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，应按照本合同第四条第3款的约定承担违约责任。6.1.3甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准和规范，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行修复或赔偿损失。甲方拒绝修复或在合理期限内未能修复的，乙方可以自行或委托他人修复，修复费用及因此造成的损失由甲方承担。6.2乙方违约责任6.2.1乙方如未按照本合同约定的时间支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日且经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方已支付的购房款。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。6.2.2乙方如未按照本合同约定办理房屋交付手续或在房屋交付后未按照约定使用房屋，应承担相应的责任。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。6.2.3乙方如擅自变更房屋用途或进行违法违规装修，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此造成的损失。如乙方拒绝恢复原状，甲方有权解除合同，并要求乙方按照本合同约定承担违约责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：7.1提交[具体仲裁机构名称]仲裁。7.2依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事