房屋中介独家销售合同

PAGE房屋中介独家销售合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），欲通过乙方进行独家销售；乙方具备房屋中介服务资质，愿意接受甲方委托，为甲方提供独家销售该房屋的中介服务。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为该房屋的独家销售代理人，在本合同约定的期限内，乙方负责以自己的名义寻找合适的买家，并促成甲方与买家之间的房屋买卖交易。1.2乙方应勤勉尽责地履行本合同约定的义务，积极推广该房屋，采取多种合法有效的销售手段，包括但不限于发布广告、组织看房等，以促成房屋的顺利销售。第二条房屋基本信息2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋所有权证号为[具体证号]。2.2该房屋现状为[毛坯房、精装修房等具体状态]，附属设施包括[列举附属设施，如空调、热水器等]。第三条委托期限3.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。3.2在委托期限内，未经乙方书面同意，甲方不得自行或通过其他中介机构或个人销售该房屋，否则应按照本合同约定向乙方支付违约金。第四条销售价格及佣金4.1甲方同意该房屋的销售底价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方有权根据市场情况在底价基础上向上调整销售价格，但调整后的价格不得低于底价的[X]%。4.2若乙方成功促成甲方与买家签订房屋买卖合同，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付佣金。成交价格是指甲方与买家签订的房屋买卖合同中约定的房屋买卖价格。4.3佣金支付方式：在甲方与买家签订房屋买卖合同且收到买家支付的首付款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付佣金的[X]%；在房屋所有权转移登记手续办理完毕且甲方收到全部购房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余佣金。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行中介服务义务，并及时了解房屋销售进展情况。5.1.2甲方应向乙方提供真实、准确、完整的房屋相关信息，包括但不限于房屋产权证书、房屋现状、附属设施等资料，并协助乙方办理与房屋销售相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。5.1.3甲方应保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他影响房屋正常交易的瑕疵，否则应承担由此给乙方及买家造成的全部损失。5.1.4未经乙方书面同意，甲方不得与乙方介绍的潜在买家私下签订房屋买卖合同或进行交易，否则甲方应按照本合同约定向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。5.2乙方权利义务5.2.1乙方有权按照本合同约定收取佣金。5.2.2乙方应按照诚实信用原则，为甲方提供专业、高效的中介服务，积极寻找买家，如实向甲方报告房屋销售情况，并在促成交易后协助双方办理房屋买卖相关手续。5.2.3乙方应保守甲方及房屋交易相关信息的秘密，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。5.2.4乙方在销售过程中应尽合理注意义务，对买家的身份、资信状况等进行必要的调查和了解，确保交易的安全性。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第六条房屋销售6.1乙方应在委托期限内积极开展房屋销售工作，通过各种渠道寻找买家，并及时向甲方反馈销售进展情况。6.2乙方与买家洽谈房屋买卖事宜时，应向买家如实介绍房屋的基本情况、销售价格、交易条件等信息，并出示本合同及相关授权文件。6.3若乙方与买家达成初步购买意向，应及时通知甲方，并协助甲方与买家签订房屋买卖合同。在签订合同过程中，乙方应尽到合理的审查和协助义务，确保合同条款符合法律法规及双方利益。第七条违约责任7.1若甲方违反本合同第三条约定，自行或通过其他中介机构或个人销售该房屋，甲方应按照房屋销售底价的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已收取的佣金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.2若甲方违反本合同第五条第5.1.3款约定，导致房屋交易无法正常进行或给乙方及买家造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方的佣金损失、买家的经济损失等。7.3若甲方违反本合同第五条第5.1.4款约定，与乙方介绍的潜在买家私下签订房屋买卖合同或进行交易，甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。7.4若乙方违反本合同第三条约定，未在委托期限内完成房屋销售任务，乙方应退还已收取的佣金，并按照房屋销售底价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方故意或重大过失导致房屋未能在委托期限内售出，给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.5若乙方违反本合同第五条第5.2.3款约定，泄露甲方及房屋交易相关信息，乙方应按照房屋销售底价的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方泄露信息给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.6若乙方违反本合同第五条第5.2.4款约定，因故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2经双方协商一致同意解除本合同的；8.2.3一方严重违反本合同约定，致使另一方合同目的无法实现的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用。如因解除合同给对方造成损失的，有过错方应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任