新建商品房销售合同

PAGE新建商品房销售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名或名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[土地具体位置及相关信息]地块的土地使用权，并在该地块上建设商品房，现乙方有意购买甲方开发建设的新建商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新建商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，幢号为[具体幢号]，房号为[具体房号]，建筑面积为[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，分摊的共有建筑面积为[分摊共有建筑面积具体数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。1.2该商品房的用途为[具体用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[具体层数]层，该商品房所在建筑总层数为[建筑总层数]层。1.3该商品房的层高为[具体层高数值]米，屋顶为[屋顶类型]。1.4该商品房外墙面为[外墙面材质]等材料；分户门为[分户门材质及规格]；内墙面为[内墙面材质]；地面为[地面材质]；顶棚为[顶棚材质]。1.5该商品房的附属设施设备如下：（1）供水、供电、供气、供热、通信等配套设施设备的交付时间和使用条件，按照国家和地方有关规定执行。（2）其他附属设施设备：[详细列举其他附属设施设备情况]。第二条商品房价款及计价方式与付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价具体数值]元，总金额为人民币[总金额具体数值]元。2.2计价方式与付款方式：（1）乙方选择以下第[具体付款方式编号]种付款方式：①一次性付款乙方应在[具体付款时间节点]前，将全部房价款人民币[总金额具体数值]元支付至甲方指定账户。②分期付款乙方应在[第一次付款时间节点]支付房价款人民币[第一次付款金额具体数值]元；在[第二次付款时间节点]支付房价款人民币[第二次付款金额具体数值]元；……在[最后一次付款时间节点]支付房价款人民币[最后一次付款金额具体数值]元。③银行贷款乙方应在签订本合同之日起[具体时间期限]内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交完备的贷款申请资料。乙方应按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[具体时间期限]内，以现金方式补足差额部分或按照甲方要求变更付款方式。（2）其他约定：[如有其他特殊付款约定在此详细说明]第三条面积差异处理3.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[具体时间期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100%3.2因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第四条交付条件与交付手续4.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）满足本合同约定的其他交付条件：[详细列举其他交付条件]。4.2甲方应当在交付日期届满前[具体时间期限]将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料以书面通知的方式送达乙方。乙方未收到书面通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。4.3交付手续办理：（1）甲方交付该商品房时，应当出示满足本合同约定交付条件的证明文件。甲方不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同约定交付条件的,乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同第十三条处理。（2）乙方查验该商品房后，认为符合交付条件的，应当与甲方签订商品房交接单；对不符合交付条件的，有权拒绝接收，甲方应当按照本合同第十三条承担逾期交付责任。第五条商品房质量及保修责任5.1甲方承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，符合国家和地方现行的有关工程质量、安全、消防、环保、节能等标准和规范，并经相关部门验收合格。5.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。5.3该商品房的保修范围、保修期限和保修责任等按照《建设工程质量管理条例》、《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等国家和地方有关规定执行，具体内容见本合同附件三《住宅质量保证书》。5.4在商品房保修期限届满后，乙方可以委托甲方对该商品房进行有偿维修服务，具体维修服务内容和费用标准由双方另行协商确定。第六条装饰装修及设备标准承诺6.1甲方交付的商品房的装饰装修及设备标准应符合本合同附件四《装饰装修及设备标准》的约定。6.2乙方在签订本合同前已经对该商品房的装饰装修及设备标准进行了充分了解，并同意按照本合同附件四的约定接受该商品房的装饰装修及设备标准。6.3如甲方交付的商品房的装饰装修及设备标准不符合本合同附件四的约定，乙方有权要求甲方按照本合同附件四的约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应当承担赔偿责任。第七条规划、设计变更7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响乙方所购商品房质量或使用功能的，甲方应当在有关部门批准同意之日起[具体时间期限]内，书面通知乙方：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；（2）出现合同约定以外新的使用功能；（3）其他影响商品房质量或使用功能的变更。乙方有权在通知到达之日起[具体时间期限]内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[具体时间期限]内未作书面答复的，视同接受变更。乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起[具体时间期限]内将乙方已付款退还给乙方，并按照[中国人民银行同期活期存款利率/其他约定利率]给付利息。乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。（引用法条：第543条【协议变更】当事人协商一致，可以变更合同。）7.2除本合同约定的规划、设计变更情形外，甲方不得擅自变更该商品房的规划、设计。如甲方擅自变更该商品房的规划、设计，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体时间期限]内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同应当继续履行，甲方应当承担违约责任，违约责任的承担方式由双方协商确定，但不得低于本合同约定的违约金标准。第八条房屋登记8.1双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。8.2因甲方的原因，未能在该商品房交付之日起[具体时间期限]内将该商品房所有权转移登记至乙方名下的，甲方应当按照乙方已付房价款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体时间期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体时间期限]内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同应当继续履行，甲方应当自逾期之日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。（引用法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。）第九条物业管理9.1该商品房所在小区的物业服务企业由甲方依法选聘，物业服务内容和质量标准按照国家和地方有关规定以及本合同附件五《前期物业服务合同》的约定执行。9.2乙方应当按照本合同附件五《前期物业服务合同》的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[具体数值]元，物业服务费用自该商品房交付之日起计算。9.3甲方、乙方和物业服务企业应当签订《临时管理规约》，乙方应当遵守《临时管理规约》的规定。在业主大会成立后，按照业主大会决议执行。第十条保修责任10.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。10.2在保修期内发生质量问题，甲方应当在接到乙方通知后[具体时间期限]内派人维修。甲方未及时维修的，乙方可以自行或者委托他人维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由甲方承担。10.3因不可抗力或者其他非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的时间交付该商品房的，按照以下方式处理：逾期在[具体时间期限]日以内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体时间期限]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起[具体时间期限]内退还全部已付款，并按照乙方已付款的[具体比例]向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同应当继续履行，甲方应当自逾期之日起至实际交付之日止，按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金。（2）甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致乙方所购商品房质量或使用功能受到影响的，按照本合同第七条第2款的约定承担违约责任。（3）甲方未按照本合同约定的条件交付该商品房的，乙方有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由甲方承担，并按照本合同第十三条处理。（4）甲方违反本合同约定，未履行保修义务的，按照本合同第五条的约定承担违约责任。11.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间付款的，按照以下方式处理：逾期在[具体时间期限]日以内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过[具体时间期限]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起[具体时间期限]内按照累计应付款的[具体比例]向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意后，合同应当继续履行，乙方应当自逾期之日起至实际支付应付款之日止，按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期应付款=累计应付款累计已付款（2）乙方擅自变更该商品房的规划、设计，导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任。（3）乙方未按照本合同约定的条件接收该商品房的，应当承担由此产生的逾期交付责任，并按照本合同第十三条处理。第十二条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第[具体争议解决方式编号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。第十三条其他事项13.1本