住宅独家代理销售合同

PAGE住宅独家代理销售合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的住宅（以下简称“该住宅”），有意委托乙方独家代理销售该住宅；乙方具备专业的房地产销售能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方独家代理销售该住宅事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方作为该住宅的独家销售代理，负责该住宅的市场推广、客户洽谈、合同签订等销售相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，勤勉尽责地履行代理销售职责，以促成该住宅的成功销售。二、代理期限2.1本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、住宅基本情况3.1该住宅建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，楼层为[X]层，朝向为[具体朝向]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]。3.2该住宅附带的设施设备包括但不限于[列举主要设施设备，如空调、热水器、家具等]。四、销售价格及付款方式4.1该住宅的销售底价为人民币[X]元/平方米，总价为人民币[X]元。乙方有权根据市场情况在底价基础上进行适当上浮，但上浮幅度不得超过[X]%。若乙方成功促成高于底价的销售价格，则超出底价部分的收益归乙方所有。4.2付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式及期限由甲乙双方与购房者另行协商确定。五、双方权利义务（一）甲方权利义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定履行代理销售职责，并对乙方的销售行为进行监督。5.2甲方应向乙方提供该住宅的真实、准确、完整的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、房屋现状照片等，协助乙方开展销售工作。5.3甲方应按照乙方要求，及时与购房者签订房屋买卖合同，并配合办理相关手续。5.4甲方在代理期限内不得自行或委托第三方销售该住宅。否则，甲方应向乙方支付本合同约定的销售底价[X]%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方权利义务5.5乙方有权按照本合同约定获取销售代理费用。5.6乙方应制定详细的销售计划，积极开展市场推广活动，通过各种渠道寻找潜在购房者，努力促成该住宅的销售。5.7乙方应向购房者如实介绍该住宅的情况，不得隐瞒或夸大房屋的相关信息。在与购房者洽谈过程中，乙方应代表甲方与购房者签订相关协议，但协议内容不得违反本合同约定及法律法规的强制性规定。5.8乙方应及时将购房者的意向及反馈信息告知甲方，协助甲方与购房者进行沟通协商。5.9乙方在代理期限内，应妥善保管与销售该住宅相关的文件资料，如客户信息登记表、看房记录、合同草稿等。代理期限届满后，乙方应将上述资料移交给甲方。5.10乙方应按照法律法规及行业规范，勤勉尽责地履行代理销售职责。若因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。六、销售代理费用及支付方式6.1乙方促成该住宅成功销售的，甲方应按照销售总价的[X]%向乙方支付销售代理费用。6.２销售代理费用支付方式如下：6.2.1自甲乙双方与购房者签订房屋买卖合同且购房者支付首期房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付销售代理费用的[X]%。6.2.2自房屋产权过户手续办理完毕且购房者支付全部剩余房款后[X]个工作日内，甲方向乙方支付销售代理费用的剩余部分。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付销售代理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成销售部分对应的代理费用及违约金，同时赔偿乙方因此遭受的其他损失。7.2若乙方未按照本合同约定履行代理销售职责，导致该住宅未能在代理期限内成功销售，乙方应按照销售底价的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。7.3任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。如违约行为导致对方提起诉讼或仲裁的，违约方应承担对方因此支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等合理费用。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在代理期限内，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因政府政策调整等原因导致该住宅无法按照本合同约定进行销售的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清已发生的费用，并承担各自应承担的责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签