房地产商签销售合同

PAGE房地产商签销售合同甲方（房地产商）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购房者）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方系依法设立并具有房地产开发及销售资质的企业，乙方有意愿购买甲方开发建设的房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方房产事宜达成如下协议：一、房产基本信息1.房产位置甲方所售房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。2.房屋具体情况该房产为[房屋类型，如住宅、商业等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋户型为[具体户型]，朝向为[具体朝向]，楼层为[X]层，所在楼号为[X]号楼。房屋内部结构及装修情况为[详细描述，如毛坯房、精装修等，包含装修标准及使用的主要材料品牌等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格乙方所购房产的单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行的审批工作，如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。甲方应协助乙方办理贷款相关手续，如因甲方原因导致乙方贷款申请未能获批，甲方应承担相应责任，具体责任承担方式双方另行协商确定。三、交房时间及条件1.交房时间甲方应在[预计交房日期]前将符合本合同约定交付条件的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交房延迟，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交房条件该房屋已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。该房屋的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件（如为毛坯房，相关配套设施应达到设计要求的施工进度）。房屋质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记1.产权办理期限甲方应在房屋交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。如因甲方原因未能在规定期限内办理产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.办理产权登记所需费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由乙方承担的费用，甲方应在办理产权登记手续前告知乙方，并协助乙方办理相关缴费手续。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方承诺所售房屋的质量符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，在房屋交付时不存在质量问题。如乙方在使用过程中发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内安排维修人员进行维修。2.保修责任保修期限根据《住宅质量保证书》的约定，该房屋的保修期限为：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为[X]年；供热与供冷系统为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装为[X]年；装修工程为[X]年。保修责任范围保修责任范围包括但不限于房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电暖等设施设备的质量问题。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。如甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收房屋，甲方应按照本合同约定的交房时间继续履行交付义务，并承担逾期交房的违约责任。如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋期间的租金损失（如有）等。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如乙方擅自变更购房合同约定的房屋用途，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方擅自变更房屋用途给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同