售楼部购房合同范本

售楼部购房合同范本引言购房合同是商品房买卖过程中至关重要的法律文件，它不仅明确了买卖双方的权利与义务，更是保障交易安全、维护合法权益的基石。本范本旨在为购房者提供一份相对规范、全面的参考文本。请注意，本范本仅供参考，不构成法律意见。在实际购房过程中，由于房产性质（如新房、二手房）、开发商要求、地方政策等存在差异，合同条款需根据具体情况进行调整和完善。建议在签署任何正式文件前，务必仔细阅读、充分理解所有条款，并咨询专业的法律人士或房产顾问，以确保自身权益得到最大程度的保护。---商品房买卖合同（范本）合同编号：[由售楼部或双方协商填写]甲方（卖方）：名称/姓名：[开发商全称或个人姓名]法定代表人（如为企业）：[法定代表人姓名]注册地址/住址：[企业注册地址或个人住址]统一社会信用代码/身份证号码：[企业代码或个人身份证号]联系电话：[卖方联系电话]委托代理人（如有）：[代理人姓名]联系电话：[代理人电话]乙方（买方）：姓名：[购房人姓名]身份证号码：[购房人身份证号]住址：[购房人住址]联系电话：[购房人联系电话]共有人（如有）：[共有人姓名]身份证号码：[共有人身份证号]甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方购买甲方可依法出售/转让的商品房事宜，订立本合同。---第一条项目建设依据与商品房基本情况1.项目名称及土地状况：甲方通过[出让/划拨/其他方式]取得位于[地块具体位置]的国有土地使用权，土地使用证号为[土地使用证号]，土地用途为[住宅/商业/综合]，土地使用年限自[起始年份]年[起始月份]月[起始日期]日至[终止年份]年[终止月份]月[终止日期]日止。该地块上建设的项目名称为[楼盘名称]，建设工程规划许可证号为[规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[施工许可证号]。2.商品房基本信息：*房屋坐落：[省/市][区/县][路/街道][号][小区名称][号楼/单元][室]。*房屋用途：[住宅/商业/办公/其他]。*房屋结构：[钢筋混凝土/砖混等]。*建筑面积：该商品房预测建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积[]平方米（最终面积以产权登记面积为准）。*房屋平面图：见本合同附件一。*房屋权利状况：甲方保证该商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。若存在甲方未声明的权利瑕疵，由甲方承担相应法律责任。---第二条计价方式与价款1.甲乙双方同意，按以下第[]种方式计算该商品房价款：*（一）按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。*（二）按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。*（三）按套（单元）计算，该商品房总价款为人民币[]元（大写：[]）。2.上述价款不包含乙方应缴纳的契税、印花税、登记费等相关税费，该等税费由乙方按国家及地方相关规定自行承担。3.面积差异处理：若该商品房产权登记面积与本合同约定面积有差异，双方同意按以下第[]种方式处理：*（一）双方自行约定：[具体约定内容，如：误差在X%以内（含X%）的，房价款不变；误差超过X%的，超出部分按本合同约定的单价多退少补/或其他约定]。*（二）按国家规定处理：即实测面积与预测面积的误差比绝对值在3%以内（含3%）的，房价款按实测面积计算，多退少补；超出3%的，买受人有权退房或与出卖人协商处理。---第三条付款方式及期限乙方同意按以下第[]种方式支付房款：1.一次性付款：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付全部房款人民币[]元（大写：[]）。2.分期付款：*第一期：乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付房款人民币[]元（大写：[]）。*第二期：乙方应于[具体条件，如：房屋主体结构封顶/或YYYY年MM月DD日]前向甲方支付房款人民币[]元（大写：[]）。*第三期：乙方应于[具体条件，如：房屋交付前X日/或YYYY年MM月DD日]前向甲方支付剩余房款人民币[]元（大写：[]）。3.按揭贷款付款：*乙方应于本合同签订之日起[]日内向甲方支付首期房款（含定金）人民币[]元（大写：[]），占总房款的[]%。*剩余房款人民币[]元（大写：[]），由乙方向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。乙方应于本合同签订之日起[]日内办妥按揭贷款申请手续，并积极配合银行及甲方办理相关手续。若因乙方原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，乙方应在收到甲方通知之日起[]日内以现金或其他方式补足。甲方收款账户信息：开户银行：[银行名称]账户名称：[账户名]银行账号：[银行账号]---第四条交付期限与条件1.甲方应当在[YYYY年MM月DD日]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：*（一）该商品房经验收合格。*（二）该商品房经综合验收合格。*（三）该商品房经分期综合验收合格。*（四）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。*（五）[双方约定的其他交付条件]。2.交付时，甲方应向乙方出示符合交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。甲方还应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.如遇不可抗力（如地震、水灾、战争等）导致甲方不能按期交付房屋，甲方应在不可抗力发生之日起[]日内书面通知乙方，交付日期相应顺延，但甲方应在不可抗力影响消除后立即恢复施工并尽快交付。---第五条产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[]项处理：*（一）乙方有权退房。甲方在乙方提出退房要求之日起[]日内将乙方已付房价款退还乙方，并按已付房价款的[]%赔偿乙方损失。*（二）乙方不退房的，甲方按已付房价款的[]%向乙方支付违约金。*（三）[双方约定的其他处理方式]。2.办理产权过户所需的各项税费，按国家及地方相关规定执行，由[甲/乙/双方按约定比例]承担。---第六条双方的权利与义务（一）甲方的权利与义务1.有权依照本合同约定收取房款。2.保证所售商品房符合本合同约定的质量标准和交付条件。3.按照合同约定交付房屋并协助乙方办理产权登记。4.对所售房屋的质量问题在《住宅质量保证书》约定的保修期内承担保修责任。5.不得擅自变更规划、设计。如需变更，应提前书面征得乙方同意。（二）乙方的权利与义务1.有权依照本合同约定接收符合标准的商品房并取得房屋所有权。2.按照合同约定按时足额支付购房款及相关费用。3.按照合同约定接收房屋，并配合办理产权登记手续。4.遵守物业管理规定，合理使用房屋及公共设施。---第七条违约责任1.甲方逾期交付房屋的违约责任：除本合同第四条规定的不可抗力外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自乙方解除合同通知到达之日起[]日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第四条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[]的违约金。2.乙方逾期付款的违约责任：乙方如未按本合同约定的时间付款，逾期超过[]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的[]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[]的违约金。3.甲方交付的房屋面积、质量、装修、设施不符合合同约定的，乙方有权要求甲方在合理期限内整改、修复、更换或赔偿损失。4.甲方擅自变更房屋结构、户型、朝向等规划设计的，乙方有权解除合同或要求甲方赔偿损失。---第八条不可抗力1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。2.因不可抗力导致任何一方不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起[]日内向另一方当事人提供证明。---第九条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可依法向该商品房所在地人民法院提起诉讼。---第十条合同生效及其他1.本合同自双方签字（盖章）之日起生效。2.本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由甲方承担的责任，或者不合理地加重乙方责任、排除乙方主要权利内容的，仍以本合同为准。3.本合同附件（《房屋平面图》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、补充协议等）为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。4.本合同一式[肆]份，甲方执[贰]份，乙方执[壹]份，[产权登记机关备案壹份/或其他需要留存的部门]，具有同等法律效力。5.通知与送达：双方在本合同中载明的地址、电话、电子邮箱等联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式的，应提前[]日书面通知对方。通过邮寄方式送达的，以邮件寄出后[]日视为送达；通过电子邮箱送达的，以进入对方系统时视为送达。---（以下无正文，为签署页）甲方（卖方）：（盖章/签字）法定代表人/授权代表（签字）：日期：年月日乙方（买方）：（签字）共有人（签字，如有）：日期：年月日委托代理人（如有）：（签字